Недвижимость совсем не всегда дорожает. Деньги также имеют разную цену в разное время.

Акции в залоге позволяют Илону использовать их, то есть голосовать и контролировать компанию. Он обременён только в части распоряжения и владения. Но распоряжаться они ими и так не планировал. А с владением - он же получил под эти акции деньги?! Получил.

Да, схема хорошая, но работает только при оч низких ставках