Аренда в Дубае: подробный гайд

Перечисляем все важные нюансы, связанные с арендой недвижимости в Дубае: от лучших районов до стоимости.

С середины 2021 года в Дубае наблюдается стремительный рост на рынке съемного жилья. Согласно официальной статистике (доступной благодаря тому, что все сделки проводятся легально и зарегистрированы в общей базе), за один только 2023 год было подписано 818 583 договора аренды на общую сумму в $6 790 000 000 (596 млрд рублей). Это довольно много, учитывая, что население города составляет около 3 млн человек.

Дубай — город экспатов, они составляют почти 90% от всех жителей эмирата. И хотя многие из них стремятся приобрести недвижимость, превалирующее число все же снимает квартиру, виллу или таунхаус.

Кроме того, каждый год Дубай посещают миллионы туристов. В 2023 году в нем побывало 17,15 млн человек. На выбор для них есть почти 1 000 отелей, но зачастую путешественники предпочитают останавливаться в квартирах или виллах с посуточной арендой.

И еще немного цифр, чтобы закрепить главный тезис: рынок аренды в Дубае процветает как никогда. Только на сайте по поиску жилья Bayut (подробнее о площадках — далее) представлено 57 428 объектов. Среди них есть как бюджетные студии, так и роскошные апартаменты в сердце города. В общем, любому релоканту или гостю города точно будет из чего выбрать. Поэтому дальше мы поговорим, где искать, как выбирать и что важно знать при оформлении договора аренды в Дубае.

Поиск недвижимости для аренды в Дубае можно разделить на два вида:

Самостоятельный. Для этого существуют различные онлайн-площадки, например: Bayut, Property Finder, Driven Properties, Dubizzle. Русскоговорящее комьюнити также иногда размещает объявления в телеграм-каналах или группах в соцсетях.
Через агентство. Мы выпускали материал о брокерах Дубая, где подробно рассказали обо всех тонкостях. Если коротко, данный способ намного проще и удобнее, особенно если вы плохо знаете город. Агент поможет выбрать жилье, которое подойдет под ваши индивидуальные запросы, а также возьмет на себя весь процесс, включая заключение договора.

В Дубае насчитывается свыше 200 районов, но не в каждом из них живут экспаты. Часть дистриктов не попадает под так называемые freehold-зоны (где можно приобрести недвижимость иностранцам), другие просто относятся к промышленным или коммерческим зонам.

Говоря о жизни в Дубае, как правило, рассматривают 10-15 ключевых районов из примерно 30 общеизвестных. К топовым локациям относятся:

Dubai Marina. Модный район у самого берега моря, который обожают и местные, и туристы.
Downtown Dubai. Центр города, где расположены знаменитые Дубай Молл, Бурдж-Халифа (самое высокое здание в мире), танцующие фонтаны и не только.
Business Bay. Деловой район, в котором также можно встретить развлекательные хабы и центры искусства.
Jumeirah. Престижный район на побережье, знаменитый своими роскошными виллами и звездными жителями. Здесь же находится один из популярных общественных пляжей.
Palm Jumeirah. Рукотворный остров в виде пальмы, визитная карточка Дубая. На нем находятся премиальные резорты, включая Atlantis, гольф и пляжные клубы.
Emirates Hills. Элитный район, относится к одному из премиальных в городе. Здесь расположены только роскошные виллы и дома, а также один из лучших гольф-клубов.
Arabian Ranches. Популярный район в отдалении от центра, состоящий из вилл, вдохновленных испанской архитектурой.
International City. Бюджетный дистрикт в пригороде, где жилые комплексы названы в честь разных стран мира.
Deira. Один из старейших районов города, бывший центр Дубая. Архитектурно он ближе всего к аутентичной арабской культуре.
International City. Спокойный район с необычной архитектурой и большим количеством зелени.
Jumeirah Lake Towers. В этом районе насчитывается 80 высоток, которые гармонично расположены по краям озер и большого парка.
Mirdif. Эклектичный дистрикт, где есть как шикарные виллы, так и классические для Дубая жилые высотки. Здесь же расположен известный торговый центр.
Dubai Creek Harbour. Считается «месторождением» Дубая. Из местной гавани открывается потрясающий вид на город, а все главные развлечения сконцентрированы на набережной.

Более подробно о районах мы рассказали в большом материале о дистриктах Дубая, его можно почитать здесь.

Как не потеряться во всем этом многообразии? Как выбрать тот самый район, где вам будет комфортно? Представляем нашу небольшую памятку, на что можно ориентироваться:

Стиль жизни. Если вы любите посещать разные места и находиться в центре событий, то вам больше подойдут районы вроде Даунтауна или Бизнес Бэя. Любителям же спокойной размеренной жизни могут подойти либо Джумейра, либо вовсе Арабиан Ранчес.
Семья и дети. Тем, кто планирует отдавать детей в школу или сад, стоит выбирать районы в непосредственной близости к конкретным организациям. Так, русская Международная Школа расположена в районе Muhaisnah 4.
Работа или учеба. Для переезжающих в Дубай на заработки или учебу будет актуально жить ближе к нужным учреждениям. Многие офисы расположены в Бизнес Бэй или Даунтауне, а Университет Дубая находится в Академ Сити.

При выборе района для краткосрочной аренды можно опираться на один из сценариев: разместиться ближе к аэропорту, тогда подойдет, например, район Дейры; или, ближе к основным достопримечательностям в Дубай Марина, Даунтауне или Джумейре.

Стоимость жилья в Дубае зависит от нескольких факторов, включая общую площадь объекта и расположение. Так, средняя 1-комнатная квартира в центре может обходиться в $2 167 (190 тыс. рублей) в месяц, а в спальных районах — в $1 326 (116 тыс. рублей) в месяц.

Если рассматривать статистику по районам, то цены на аренду в Дубае могут быть следующими:

Dubai Marina: $2 197 (193 тыс. рублей) в месяц.
Downtown Dubai: $2 722 (239 тыс. рублей) в месяц.
Jumeirah: $2 450 (215 тыс. рублей) в месяц.
Dubai Creek Harbour: $2 000 (175 тыс. рублей) в месяц.
Jumeirah Lake Towers: $1 691 (148 тыс. рублей) в месяц.
International City: $1 089 (96 тыс. рублей) в месяц.

Если говорить о посуточной аренде, то здесь средняя стоимость за ночь $147 (13 тыс. рублей), но цена может сильно измениться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от площади, расположения и даже сезонности. В высокий сезон, который длится примерно с октября или ноября по апрель, цены стандартно повышаются на 20-30%. А размер посуточной аренды в разных районах Дубая может быть таким:

Dubai Marina: $108 (9,5 тыс. рублей) за ночь.
Downtown Dubai: $82 (7,2 тыс. рублей) за ночь.
Palm Jumeirah: $178 (15,6 тыс. рублей) за ночь.
Deira: $60 (5,2 тыс. рублей) за ночь.

Найти для себя подходящий район — это лишь малая часть процесса по выбору жилья. Важно также учитывать другие факторы, например:

Вид из окна, освещенность квартиры, и на какую сторону света она выходит. Учитывая, что в Дубае может быть очень жарко, квартиры с окнами на запад предпочтительнее.
Общее состояние квартиры и свежесть ремонта. В идеале — проверить сантехнику на наличие ржавчины, состояние бытовой техники (если она есть), мебели и даже фурнитуры.
Удобства, которые входят в стоимость. Так, иногда в счет входит парковочное место, а в отдельных случаях вам вычтут стоимость затрат на кондиционер (его будут высчитывать из общего чека на электричество).
Безопасность района (можно узнать в чатах или поискать в интернете), а также наличие в доме камер/охраны.

Если вы выбираете квартиру вместе с агентами, то можно не заниматься проверкой данных пунктов, так как это входит в работу брокера.

Предположим, вы выбрали свой идеальный район и нашли подходящую квартиру. Что делать дальше? Обычно процесс аренды происходит в несколько этапов:

Обсуждение условий. На этом этапе договариваетесь с хозяином недвижимости о точной стоимости, обсуждаете депозит, доплату за животных (если нужна) и так далее.
Бронирование. Как правило, для брони нужно внести небольшую часть в размере 5-10% от стоимости аренды. Этот депозит не возвращается, если вы отказываетесь снять жилье.
Подписание договора. Его важно проверить на наличие всех оговоренных условий. На данном этапе понадобятся такие документы, как загранпаспорт, Emirates ID (если есть), виза.
Регистрация договора в Ejari. Мы выпускали целую статью про данную систему. Если коротко, это официальная общая база аренды, в которой обязательно нужно зарегистрировать ваш документ и получить персональный номер.

Краткосрочная аренда, как правило, совершается с меньшим количеством действий. Иногда вся процедура и вовсе проходит через специальные площадки, включая Bayut или AirBnb.

Когда вы арендуете недвижимость в Дубае, то нужно учитывать не только ежемесячную оплату, но и дополнительные траты. В них входят:

Агентская комиссия. Обычно составляет 5-7% от годовой аренды.
Депозит. Если вы арендуете квартиру без мебели, то его размер составляет 5% от годовой аренды. Если же вы выбрали меблированный объект, то депозит будет 10%.
Сбор за регистрацию в Ejari. Размер зависит от способа оформления: $28 (2,4 тыс. рублей) онлайн и $59 (5,1 тыс. рублей) в одном из офисов.
Сборы за подключение к DEWA (вода и электричество). Возвратный депозит $544 (47,8 тыс. рублей) для квартир и $1 089 (95,7 тыс. рублей) для вилл. Сбор за подключение $28 (2,4 тыс. рублей) для квартир и $81 (7,1 тыс. рублей) для вилл.
Муниципальный сбор (прикрепляется к счету DEWA). 5% от годовой ренты, разделенный на 12 частей.
Сбор за охлаждение. Высчитывается индивидуально для каждой квартиры, от $136 (11,9 тыс. рублей) до $408 (35,8 тыс. рублей) в месяц для квартиры и от $408 (35,8 тыс. рублей) до $816 (71,7 тыс. рублей) в месяц для виллы.
Обслуживание. Обычно у съемщиков и арендодателей действует такая договоренность: неисправности в квартире (например, протекающий кран), стоимость починки которых составляет меньше $136 (11,9 тыс. рублей), покрываются жильцом, а выше — хозяином объекта.

Рынок аренды жилья в Дубае многообразен, как ни в одном другом городе. Здесь десятки районов и виды жилья на любой вкус и бюджет. Каждому потенциальному релоканту нужно лишь определиться с парой параметров и выбрать для себя что-то подходящее.

Как правило, с поиском жилья иностранцам помогают брокеры, которые прекрасно знают город, законы эмирата и другие важные факторы. Они проследят за тем, чтобы из десятков тысяч доступных объектов вы нашли свой идеальный дом.

Мы, Gaia Living Real Estate, уже помогли сотням клиентов и будем рады сделать это вновь. Напишите нам, если захотите остановиться в Дубае.