Аренда в Дубае: подробный гайд

Аренда в Дубае: подробный гайд

Перечисляем все важные нюансы, связанные с арендой недвижимости в Дубае: от лучших районов до стоимости.

Рынок аренды недвижимости в Дубае

С середины 2021 года в Дубае наблюдается стремительный рост на рынке съемного жилья. Согласно официальной статистике (доступной благодаря тому, что все сделки проводятся легально и зарегистрированы в общей базе), за один только 2023 год было подписано 818 583 договора аренды на общую сумму в $6 790 000 000 (596 млрд рублей). Это довольно много, учитывая, что население города составляет около 3 млн человек.

Дубай — город экспатов, они составляют почти 90% от всех жителей эмирата. И хотя многие из них стремятся приобрести недвижимость, превалирующее число все же снимает квартиру, виллу или таунхаус.

Кроме того, каждый год Дубай посещают миллионы туристов. В 2023 году в нем побывало 17,15 млн человек. На выбор для них есть почти 1 000 отелей, но зачастую путешественники предпочитают останавливаться в квартирах или виллах с посуточной арендой.

И еще немного цифр, чтобы закрепить главный тезис: рынок аренды в Дубае процветает как никогда. Только на сайте по поиску жилья Bayut (подробнее о площадках — далее) представлено 57 428 объектов. Среди них есть как бюджетные студии, так и роскошные апартаменты в сердце города. В общем, любому релоканту или гостю города точно будет из чего выбрать. Поэтому дальше мы поговорим, где искать, как выбирать и что важно знать при оформлении договора аренды в Дубае.

Где искать жилье в Дубае

Поиск недвижимости для аренды в Дубае можно разделить на два вида:

  • Самостоятельный. Для этого существуют различные онлайн-площадки, например: Bayut, Property Finder, Driven Properties, Dubizzle. Русскоговорящее комьюнити также иногда размещает объявления в телеграм-каналах или группах в соцсетях.
  • Через агентство. Мы выпускали материал о брокерах Дубая, где подробно рассказали обо всех тонкостях. Если коротко, данный способ намного проще и удобнее, особенно если вы плохо знаете город. Агент поможет выбрать жилье, которое подойдет под ваши индивидуальные запросы, а также возьмет на себя весь процесс, включая заключение договора.

Как выбрать район для аренды в Дубае

В Дубае насчитывается свыше 200 районов, но не в каждом из них живут экспаты. Часть дистриктов не попадает под так называемые freehold-зоны (где можно приобрести недвижимость иностранцам), другие просто относятся к промышленным или коммерческим зонам.

Аренда в Дубае: подробный гайд

Говоря о жизни в Дубае, как правило, рассматривают 10-15 ключевых районов из примерно 30 общеизвестных. К топовым локациям относятся:

  • Dubai Marina. Модный район у самого берега моря, который обожают и местные, и туристы.
  • Downtown Dubai. Центр города, где расположены знаменитые Дубай Молл, Бурдж-Халифа (самое высокое здание в мире), танцующие фонтаны и не только.
  • Business Bay. Деловой район, в котором также можно встретить развлекательные хабы и центры искусства.
  • Jumeirah. Престижный район на побережье, знаменитый своими роскошными виллами и звездными жителями. Здесь же находится один из популярных общественных пляжей.
  • Palm Jumeirah. Рукотворный остров в виде пальмы, визитная карточка Дубая. На нем находятся премиальные резорты, включая Atlantis, гольф и пляжные клубы.
  • Emirates Hills. Элитный район, относится к одному из премиальных в городе. Здесь расположены только роскошные виллы и дома, а также один из лучших гольф-клубов.
  • Arabian Ranches. Популярный район в отдалении от центра, состоящий из вилл, вдохновленных испанской архитектурой.
  • International City. Бюджетный дистрикт в пригороде, где жилые комплексы названы в честь разных стран мира.
  • Deira. Один из старейших районов города, бывший центр Дубая. Архитектурно он ближе всего к аутентичной арабской культуре.
  • International City. Спокойный район с необычной архитектурой и большим количеством зелени.
  • Jumeirah Lake Towers. В этом районе насчитывается 80 высоток, которые гармонично расположены по краям озер и большого парка.
  • Mirdif. Эклектичный дистрикт, где есть как шикарные виллы, так и классические для Дубая жилые высотки. Здесь же расположен известный торговый центр.
  • Dubai Creek Harbour. Считается «месторождением» Дубая. Из местной гавани открывается потрясающий вид на город, а все главные развлечения сконцентрированы на набережной.

Более подробно о районах мы рассказали в большом материале о дистриктах Дубая, его можно почитать здесь.

Как не потеряться во всем этом многообразии? Как выбрать тот самый район, где вам будет комфортно? Представляем нашу небольшую памятку, на что можно ориентироваться:

  • Стиль жизни. Если вы любите посещать разные места и находиться в центре событий, то вам больше подойдут районы вроде Даунтауна или Бизнес Бэя. Любителям же спокойной размеренной жизни могут подойти либо Джумейра, либо вовсе Арабиан Ранчес.
  • Семья и дети. Тем, кто планирует отдавать детей в школу или сад, стоит выбирать районы в непосредственной близости к конкретным организациям. Так, русская Международная Школа расположена в районе Muhaisnah 4.
  • Работа или учеба. Для переезжающих в Дубай на заработки или учебу будет актуально жить ближе к нужным учреждениям. Многие офисы расположены в Бизнес Бэй или Даунтауне, а Университет Дубая находится в Академ Сити.

При выборе района для краткосрочной аренды можно опираться на один из сценариев: разместиться ближе к аэропорту, тогда подойдет, например, район Дейры; или, ближе к основным достопримечательностям в Дубай Марина, Даунтауне или Джумейре.

Цены на аренду в Дубае

Стоимость жилья в Дубае зависит от нескольких факторов, включая общую площадь объекта и расположение. Так, средняя 1-комнатная квартира в центре может обходиться в $2 167 (190 тыс. рублей) в месяц, а в спальных районах — в $1 326 (116 тыс. рублей) в месяц.

Если рассматривать статистику по районам, то цены на аренду в Дубае могут быть следующими:

  • Dubai Marina: $2 197 (193 тыс. рублей) в месяц.
  • Downtown Dubai: $2 722 (239 тыс. рублей) в месяц.
  • Jumeirah: $2 450 (215 тыс. рублей) в месяц.
  • Dubai Creek Harbour: $2 000 (175 тыс. рублей) в месяц.
  • Jumeirah Lake Towers: $1 691 (148 тыс. рублей) в месяц.
  • International City: $1 089 (96 тыс. рублей) в месяц.

Если говорить о посуточной аренде, то здесь средняя стоимость за ночь $147 (13 тыс. рублей), но цена может сильно измениться как в большую, так и в меньшую сторону, в зависимости от площади, расположения и даже сезонности. В высокий сезон, который длится примерно с октября или ноября по апрель, цены стандартно повышаются на 20-30%. А размер посуточной аренды в разных районах Дубая может быть таким:

  • Dubai Marina: $108 (9,5 тыс. рублей) за ночь.
  • Downtown Dubai: $82 (7,2 тыс. рублей) за ночь.
  • Palm Jumeirah: $178 (15,6 тыс. рублей) за ночь.
  • Deira: $60 (5,2 тыс. рублей) за ночь.

На что обратить внимание при выборе жилья в аренду в Дубае

Аренда в Дубае: подробный гайд

Найти для себя подходящий район — это лишь малая часть процесса по выбору жилья. Важно также учитывать другие факторы, например:

  • Вид из окна, освещенность квартиры, и на какую сторону света она выходит. Учитывая, что в Дубае может быть очень жарко, квартиры с окнами на запад предпочтительнее.
  • Общее состояние квартиры и свежесть ремонта. В идеале — проверить сантехнику на наличие ржавчины, состояние бытовой техники (если она есть), мебели и даже фурнитуры.
  • Удобства, которые входят в стоимость. Так, иногда в счет входит парковочное место, а в отдельных случаях вам вычтут стоимость затрат на кондиционер (его будут высчитывать из общего чека на электричество).
  • Безопасность района (можно узнать в чатах или поискать в интернете), а также наличие в доме камер/охраны.

Если вы выбираете квартиру вместе с агентами, то можно не заниматься проверкой данных пунктов, так как это входит в работу брокера.

Процесс аренды в Дубае

Предположим, вы выбрали свой идеальный район и нашли подходящую квартиру. Что делать дальше? Обычно процесс аренды происходит в несколько этапов:

  • Обсуждение условий. На этом этапе договариваетесь с хозяином недвижимости о точной стоимости, обсуждаете депозит, доплату за животных (если нужна) и так далее.
  • Бронирование. Как правило, для брони нужно внести небольшую часть в размере 5-10% от стоимости аренды. Этот депозит не возвращается, если вы отказываетесь снять жилье.
  • Подписание договора. Его важно проверить на наличие всех оговоренных условий. На данном этапе понадобятся такие документы, как загранпаспорт, Emirates ID (если есть), виза.
  • Регистрация договора в Ejari. Мы выпускали целую статью про данную систему. Если коротко, это официальная общая база аренды, в которой обязательно нужно зарегистрировать ваш документ и получить персональный номер.

Краткосрочная аренда, как правило, совершается с меньшим количеством действий. Иногда вся процедура и вовсе проходит через специальные площадки, включая Bayut или AirBnb.

Дополнительные расходы на аренду недвижимости в Дубае

Когда вы арендуете недвижимость в Дубае, то нужно учитывать не только ежемесячную оплату, но и дополнительные траты. В них входят:

  • Агентская комиссия. Обычно составляет 5-7% от годовой аренды.
  • Депозит. Если вы арендуете квартиру без мебели, то его размер составляет 5% от годовой аренды. Если же вы выбрали меблированный объект, то депозит будет 10%.
  • Сбор за регистрацию в Ejari. Размер зависит от способа оформления: $28 (2,4 тыс. рублей) онлайн и $59 (5,1 тыс. рублей) в одном из офисов.
  • Сборы за подключение к DEWA (вода и электричество). Возвратный депозит $544 (47,8 тыс. рублей) для квартир и $1 089 (95,7 тыс. рублей) для вилл. Сбор за подключение $28 (2,4 тыс. рублей) для квартир и $81 (7,1 тыс. рублей) для вилл.
  • Муниципальный сбор (прикрепляется к счету DEWA). 5% от годовой ренты, разделенный на 12 частей.
  • Сбор за охлаждение. Высчитывается индивидуально для каждой квартиры, от $136 (11,9 тыс. рублей) до $408 (35,8 тыс. рублей) в месяц для квартиры и от $408 (35,8 тыс. рублей) до $816 (71,7 тыс. рублей) в месяц для виллы.
  • Обслуживание. Обычно у съемщиков и арендодателей действует такая договоренность: неисправности в квартире (например, протекающий кран), стоимость починки которых составляет меньше $136 (11,9 тыс. рублей), покрываются жильцом, а выше — хозяином объекта.

Заключение

Рынок аренды жилья в Дубае многообразен, как ни в одном другом городе. Здесь десятки районов и виды жилья на любой вкус и бюджет. Каждому потенциальному релоканту нужно лишь определиться с парой параметров и выбрать для себя что-то подходящее.

Как правило, с поиском жилья иностранцам помогают брокеры, которые прекрасно знают город, законы эмирата и другие важные факторы. Они проследят за тем, чтобы из десятков тысяч доступных объектов вы нашли свой идеальный дом.

Мы, Gaia Living Real Estate, уже помогли сотням клиентов и будем рады сделать это вновь. Напишите нам, если захотите остановиться в Дубае.

44
4 комментария

Цены вроде нормальные

1
Ответить

Комментарий недоступен

Ответить

Все вроде и хорошо, но эта невыносимая жара просто убивает. Знакомый ездил. Говорил, что кроме как сидеть в номере, делать больше нечего.

Ответить

Здравствуйте. Housing и муниципальный сбор- это одно и то же? И еще интересно, чем сбор за охлаждение отличается от услуг Dewa касаемо электричества

Ответить