BIM-технологии: как уже сейчас повысить эффективность реализации проектов в сфере недвижимости?

Исследование PwC.

Сегодня в 80% случаев технология BIM внедряется на этапе проектирования объекта недвижимости, в 15% — используется на этапе строительства и лишь в 5% — при эксплуатации объекта. К такому выводу пришли консультанты PwC в рамках исследования, в котором оценивался текущий уровня использования BIM-технологий в России и в мире. В дальнейшем рост применения BIM ожидается не только в проектировании, но и в качестве комплексного инструмента и источника информации для отдельных объектов недвижимости, а в перспективе станет первым шагом на пути к умному городу.

BIM — building information modeling или технологии информационного моделирования промышленных и гражданских объектов. Под информационным моделированием объектов строительства понимается процесс создания и использования информации по строящимся и завершенным объектам для координации входных данных, организации совместного производства и хранения данных, а также их использования для различных целей на всех стадиях жизненного цикла.

BIM-технологии и сегодня остаются одной из наиболее обсуждаемых тем в строительной отрасли. С каждым годом возможности BIM становятся шире — от привычного применения в проектировании технология движется в сторону комплексного инструмента и источника ценной информации, которая может использоваться на всех этапах жизненного цикла объекта.

BIM-технологии можно эффективно применять как для проектов, имеющих сложные инженерные решения, где потенциальная ошибка может впоследствии привести к значительным потерям, так и для стандартизированных объектов. Например, при реализации объектов массового жилищного строительства технология помогает в непрерывном поиске оптимизаций и улучшении планировочных и пространственных решений, способствует унификации, типизации, высокой повторяемости операций. Плюсом является возможность масштабирования полученного опыта на другие объекты.

На сегодняшний день в России уровень развития рынка BIM достаточно низкий: объем рынка оценивается в 67—77 млн. долл., что составляет около 1,5% от мирового рынка, и всего 5—7% компаний использует BIM в основном в крупных городах и для реализации мегапроектов. Для сравнения, в Великобритании применение технологии возросло с 10% в 2011 г. до 70% в 2019 г.

Основными причинами, осложняющими применение BIM, являются отсутствие четкого понимания технологии в целом и экономического эффекта ее внедрения, высокие первоначальные вложения на закупку ПО, найм или обучение специалистов, а также необходимость перестройки внутренних процессов и дальнейшая адаптация к новой схеме работы.

Однако внедрение BIM-системы позволяет сократить временные и финансовые затраты за счет автоматизации рутинных операций в типовых проектах, а в нетиповых — минимизировать возможность потенциальной ошибки, которая может привести к значительным потерям на стадии строительства или эксплуатации.

Эффекты от внедрения BIM оцениваются по стадиям жизненного цикла проекта: срок проектирования уменьшается на 33%, сокращение ошибок при проектировании и погрешностей в проектной документации составляет около 10%, снижение затрат — в среднем 2%. Общий экономический эффект достигается суммарно на всех этапах развития объекта недвижимости.

Сокращение затрат происходит за счет снижения материалоемкости, более точного подбора оборудования и ресурсов, уменьшения дополнительного объема работ. Это достигается благодаря более качественной, полной и согласованной документации, доступности информации, единой базы данных и процессов.

В краткосрочной перспективе применения BIM ожидается уменьшение в моделях dark data, то есть данных, которые не могут быть обработаны и эффективно использованы. Также предполагается более активное использование облачных технологий в т.ч. для создания цифровых двойников объектов недвижимости, которые синхронизируются с физическими и с инженерно—техническими данными. Их внедрение рекомендуют начинать постепенно: с использования на более низких уровнях и под конкретные задачи к полноценной цифровизации процессов.

Кроме того, ожидается расширение применения BIM на этапе эксплуатации, то есть объединение ряда систем: базы данных (исполнительные чертежи, BIM—модель, документация), FM (Facility Management – регламенты, периодичность обслуживания, «сервис—деск»), BMS (Building Management System – интеграция 3—мерной модели и показаний датчиков).

В долгосрочном периоде в качестве основных направлений развития BIM-технологии выступает масштабирование, то есть переход от использования на отдельных проектах к формированию моделей городов, содержащих данные о зданиях. Также важным этапом станет переход на следующий уровень интеграции, который позволит осуществлять управление и контроль проекта заинтересованными сторонами с помощью единой модели по принципу открытого взаимодействия.

В целом, процесс диджиталиции необратим, а значит внедрение BIM становится не дополнительным конкурентным преимуществом, а базой для успешной работы компаний, что означает постепенный полный переход к системе управления объектами капитального строительства на основе данных BIM. По различным оценкам, средний ежегодный темп роста рынка прогнозируется на уровне 14%, что означает, что к 2023 г. можно ожидать увеличения объема российского рынка более, чем на 50%.

Более подробная информация, мнения экспертов отрасли и примеры применения BIM доступны в исследовании PwC PropTech в России 2020. Обзор практики применения BIM-технологий и инновационных решений в области проектирования.