Будь полезен государству и государство поможет тебе!
Ну вот и настал период, когда банки перестали принимать заявки на господдержку и семейную ипотеку, а новых программ нам еще не анонсировали. Наступило затишье и самое время подумать, что нам будет предложено взамен, на что мы можем рассчитывать и что будут делать застройщики в новых ипотечных условиях? Вопросов много. Давайте разбираться вместе.
Я думаю, что основная проблема сферического застройщика в вакууме, это ошибки проектирования (и, как следствие, дополнительные траты на до-работки, до-сдачу объектов в эксплуатацию, а также доп.время в которое надо продолжать платить кредит банку, тогда как получать выручку с продажи квартир еще не получается, т.е эдакий гигантский кассовый разрыв), ошибочные ожидания по спросу на квартиры (особенно касается жилья с ценником от 1млн за кв.м) и как следствие, последующая реализация в течение долгих лет (когда опять же надо платить кредит банку, см.выше), а также конечно же излишняя жадность акционера, который не хочет мириться со скромным ROI в 25-30 процентов, а хочет годовые иксы и побольше, побольше...
Стоимость строительных материалов и рабочей силы - это обычная инфляция, перекрываемая в среднесрочке ростом зарплат покупателей.
Скромнее надо быть что-ли. Или цивилизованнее, не знаю. Моё мнение - конечно будет просадка по цене, конечно будут банкротства застройщиков, конечно всё это в итоге ляжет на плечи покупателя жилья. ИМХО надо "огосударствить" индустрию, как это в итоге сделали с банковским сектором. Да, будут клетушки как в совке. Ну и пусть. А пропагандировать домостроение и инвестировать в инфраструктуру. Люди в такой огромной стране должны жить в домах, как в США. А не в клетушках по 500 тыс за квадратный метр в душниловке вроде ЗИЛарта
Согласен с Вами, все "промахи" в конечном счете ложатся на плечи покупателя. Но важный посыл статьи - все думают что деньги гребет застройщик, и ждут именно от него уступок, а по факту деньги гребет Банк - главный спонсор и выгодоприобретатель. Застройщик в данной ситуации больше выступает в роли наемного"прораба" стройки со своими обязательствами перед банком. Вот Вам и "огосударсствление" индустрии с помощью банков...
Прям мысли читаете.
много читать..лень