Как изменились цены на недвижимость в Москве за 20 лет?

Обратимся к анализу рынка недвижимости Москвы, чтобы глубже понять динамику его развития на протяжении последних двух десятилетий. Примечательно, что, несмотря на значительное изменение цен на жилье и уровень доходов населения, соотношение между ними сохраняет определенную стабильность. Рассмотрим это на примере статистики 2000 и 2023 годов.

В начале 2000-х годов рынок жилья в Москве находился на этапе активного роста. Восстановление экономики после кризиса 1998 года дало толчок строительной активности, особенно в сегменте новостроек. В это время на окраинах Москвы стоимость квадратного метра в новостройках колебалась в пределах $400-550. Эти цифры могут показаться невероятно низкими по современным меркам, но стоит учитывать, что тогда и уровень доходов населения был значительно ниже.

Среднедушевой доход москвича в 2000 году составлял около 8 тысяч рублей в месяц, что по курсу того времени равнялось примерно $285. Таким образом, среднестатистический москвич мог позволить себе приобрести около 0,65 квадратного метра жилья на свои месячные доходы. Этот показатель отражает доступность недвижимости для населения в то время.

Перенесемся в 2023 год, когда ситуация на рынке недвижимости Москвы значительно изменилась. Стоимость квадратного метра в новостройках на окраинах города, таких как Новогиреево или Люблино, выросла до 250-300 тысяч рублей. Это связано с несколькими факторами, включая инфляцию, рост себестоимости строительства, улучшение инфраструктуры и высокий спрос на жилье.

В то же время среднедушевой доход москвичей также значительно увеличился, достигнув 136 тысяч рублей в месяц. Несмотря на этот рост, соотношение доходов и стоимости жилья осталось практически неизменным: на среднемесячный доход в 2023 году можно приобрести примерно те же 0,6 квадратного метра, что и 23 года назад.

Возникает закономерный вопрос: почему, несмотря на рост как цен, так и доходов, соотношение доступности жилья осталось практически на одном уровне? Это явление можно рассматривать как своего рода «константу» московского рынка недвижимости

А больше интересных постов в моем тг-канале https://t.me/kiruha_blog

#недвижимость #квартира #квартиры