Сколько стоит ремонт?
Или как сделать ремонт без стресса, седых волос и нефтяных скважин. Основы от ремонтной компании.
А в конце - сколько итоговая сумма и главный совет. Если не знаете, с чего начать - начните с нашей статьи. Внизу бонус для жителей Ростова на Дону :)
1. Тип ремонта
Ну это база. Чтобы понять, сколько ваш ремонт выйдет, надо понять, а что там собственно говоря надо сделать и что уже есть квартире.
- Чистовой ремонт: включает в себя укладку плитки, поклейку обоев, укладка напольного покрытия, натяжной потолок, установку сан тех. приборов, выключателей и розеток . То есть в квартире уже разведена электрика, сантехника, стены со штукатуркой (часто они белые), а пол идеально ровный. Это стоит — от 7000 рублей за квадратный метр. Умножайте на площадь квартиры и получите первую минимальную цифру
- Предчистовой ремонт: подразумевает все черновые работы такие как монтаж перегородок, заливка стяжки, разводка электрики и сантехники, штукатурка и шпаклевка стен. То есть у вас голая квартира и вам необходимо провести первые виды работ. А например всё остальное вы будете делать своими силами. Цены зависят от количества точек по электрике и сантехники. От 6000 рублей за квадратный метр.
- Ну и самый простой вариант:) Ремонт под ключ с полного нуля: включает в себя все перечисленные работы выше. Вам не надо знать, в чем разница между шпаклевкой и штукатуркой, какая куда нужна электрика и что такое дюбель (что из французского, наверное). Вам нужно отдать объект бригаде и разве что выбирать цвет дивана и принимать работы. Есть компании, которые работают по пост оплате. Положили плитку - и только после проверки оплатили. Стоимость может превышать 13000 рублей за квадратный метр.
2. Площадь квартиры
Естественно, чем больше площадь квартиры, тем выше общая стоимость ремонта. И это взято не с потолка - каждый квадратный метр это доп. работа бригады. Например, для однокомнатной квартиры (40м²) расходы могут составлять от 240 000 до 520 000 рублей, тогда как для трехкомнатной (70м²) — от 420 000 до 910 000 рублей и выше.
Скорее всего, вам нужен ремонт под ключ (раз вы читаете данную статью). Будьте готовы к тому, что каждый купленный метр2 придется заплатить. Но есть и плюсы - при большой площади можно получить скидку за объем, например если у вас 2 квартиры или большой частный дом. А ещё все работы выполнят профессионалы - у вас точно не лопнет где нибудь плитка через год, как было у нашего клиента, который делал ремонт первый раз своими силами.
3. Как выбрать компанию для ремонта квартир?
Мы, конечно, ответим - выбрать нас. Ведь авторы этой статью занимаются этим более 6 лет. Но работаем мы далеко не везде, поэтому опишем те пункты, которые лучше запомнить, если не хотите потерять деньги)
- Это конечно, рекомендации. Поспрашивайте у знакомых, кто им делал и за сколько. Но не спешите работать - вам необязательно попадется хорошая бригада. Обычно даже в небольших компаниях больше двух прорабов и много мастеров. И они часто меняются.
- Поищите на авито. Почему там? В отличии от сайтов там видны реальные отзывы людей, и вы можете прочитать их. Отличить накрученные от обычных - легко. Если отзыв расписан на 3 страницы то варианта два: либо ремонт им сделали за 22500 руб., либо он накручен :) Если просят написать отзыв - часто он короткий и быстрый. В общем, не просто смотрите на общую оценку, а читайте каждый отзыв.
- Неадекватность менеджера - red флаг. Если в компанию наняли менеджера, который не умеет общаться с людьми - бригады там такие же. Сразу заканчивайте общение.
- Супер низкая сумма сметы - очень странно. Вот предложили вам ремонт под ключ за 9.200 метр квадратный. И не сооброжая от счастья, что наконец нашли ту самую компанию с "нормальной" ценой переводите аванс и... всё. На этом вам ремонт закончен. Не ведитесь на слишком низкую цену. Есть рынок цен (подробнее ниже), и если кто то предлагает очень низкую стоимость, это должно напрягать. Вам могут и сделать конечно ремонт, но непонятно кто и непонятно как. Лучше не рискуйте.
- Если есть сомнения, что компания реальная - попросите провести экскурсию по объектам. Посмотреть на рабочий процесс.
- Работа по договору и проверка юр лица/ип по ИНН - обязательно.
- В нашем рынке оплата растянута по срокам всего ремонта: в начале дается какой то аванс (тысяч 50 условно), но он на материалы. Все работы оплачиваются по факту проверки. То есть бригада развела электрику - прислала вам видео/приехали на объект, подписали акт, только тогда платите.
4. Материалы и работы.
Едем дальше. Все цифры выше - они за работы. Материалы играют ключевую роль в формировании бюджета. И зависят, кстати, напрямую от ваших хотелок и амбиций. Если в вашей квартире мечты потолок и стены отделаны широкоформатный керамогранитом, как холл отеля в швейцарских альпах - то извольте и выложить сумму (от 5 тыс/метр квадратный). Это значительно увеличивают стоимость ремонта, но и ремонт меняют не раз в год. Тут всё зависит от бюджета. Также стоит учесть расходы на мебель и декор. Часто, это все помогает посчитать и закупить ремонтная компания. И часто даже дешевле, чем покупать самостоятельно.
От сложности ремонта также зависит и стоимость работ. Например вышеупомянутый широкоформатный керамогранит класть гораздо сложнее и дольше. А значит дороже. Часто ремонтные компании могут предложить альтернативы - они похожи внешне и по качествам, но стоят в разы дешевле, как с точки зрения самого материала, так и работ. Держите в голове: выбор нормальной компании - залог успеха.
5. Региональные значения
Думаю, и так очевидно. В столице всегда всё дороже. И если материалы особо не отличаются, то вот работы - на порядок. Цены на ремонт могут значительно различаться в зависимости от региона. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, стоимость на 20-30% выше, чем в Ростове-на-Дону и области (где мы и работаем).
Поэтому если ваш знакомый сделал ремонт в 2х комнатной квартире за 500к - скорее всего он живет в городе "Вышний Волочёк" :)
Итог.
Кстати! Внимательно смотрите, как компания прописывает работы в смете. Каждый процесс должен быть расписан подробно. Не просто “покраска стен”.
Ремонт квартиры в 2024 году — это серьезное финансовое вложение, но оно необходимо. Ваше место жительство влияет на все. Согласитесь, с боевым настроем вставать с утра и видеть ремонт уровня “так себе” не вдохновляет.
Средняя стоимость ремонта может варьироваться от 10.000 до 30.000 рублей за квадратный метр в совокупности работы и материала, в зависимости от работ, материалов и региона.
И хороший ремонт не обязательно стоит дорого - важно грамотно применить имеющейся бюджет.
Кто написал эту статью?
Радость от сэкономленных денег длится один день, а разочарование в ремонте — долгие годы.
Quality Home (а именно мы написали эту статью) поможет избежать непредвиденных расходов - каждая работа прописана в смете. А материалы мы достанем дешевле, чем вы найдете в Леруа Мерлен. Мы сделаем всё под ключ, отсутствие стресса пропишем в договоре :)
А теперь бонус: Если вы живете в Ростове на Дону или области и хотите сделать ремонт квартиры/дома под ключ - напишите нашему менеджеру слово “Статья” и получите скидку 15.000 рублей на ремонт. А если у вас общий счет выйдет от 700.000 - мы бесплатно установим вам кондиционер. Купим его тоже - за наш счет.
Спасибо, очень полезно)