Как проучить хитроумных риелторов: простой юридический лайфхак
Когда вы выложите объявление о продаже квартиры или офиса, буквально через день-два ваше объявление скопируют риелторы. Фото будут ваши, а телефоны — их. Потом будут навязывать вам свои услуги. Не очень, да? Тогда зацените небольшое, но шикарное судебное дело, где риелтору предъявили иск за нарушение авторских прав на фото.
Раньше тоже думал что риэлтор лишняя надстройка, но решил продать-купить недвижимость, ходил смотреть квартиры и начал наблюдать как продавцы (без риэлтора) задолбались одно и тоже рассказыват про квартиру улыбаясь и как бы уговаривая купить ..., сразу решил, что никому и ничего я лично показывать не буду пусть работает риэлтор и это лицо "не заинтересованное" даже делала так что в один день 2-3 просмотра и устраивала "конкурс" между покупателями работает супер эффективно. (а ключевая ставка уже была 16% ипотека в попе и рынок был плохой) продали с 3-4 показа, Потом у меня сделка была сложная с опекой с ипотекой с новой ипотекой, сделка через нотариуса и все встречи и справки и заявки в банк делала риэлтор и настолько быстро и просто (у них свои дорожки), а я в прошлом банкир, и всё и всех знаю но так быстроя я бы не смог оформить. И те деньги которые она получила о тменя со сделки я бы "попу не поднял" возиться 24\7, понятно что у нее в моменте 3-5 таикх клиентов и это ее работа, но это супер разумные деньги за сложную схему с привлечением банков и опеки и вывода из под ипотеки и всё эт оза 1,5 месяца. (Риэлторы теперь для меня святые люди!)
А я тоже нашёл объявление через риэлтора.
- расскажите о квартире? - ну, там 3 комнаты
- поторгуйтесь, она столько не стоит. - нет.
- познакомьте с продавцами, задам им вопросы про квартиру и цену. - нет, вы меня кинете.
И это весь сервис за 12% от сделки (это посёлок, ещё до роста цен, 6% с нас и столько же с продавца), и нотариальное оформление за отдельную плату.
За что)))
Другой риэлтор менял объекты (давайте вместо того дома посмотрим этот), кидал "бомжа" вместо звонка, вешал лапшу на уши (продавец хотел 2,3млн, у меня только 1,5 было, но утверждал, что договорится, рассказывал про утепление 10 см по фасаду, по факту даже не было до конца зашито сайдингом). Продавец - отдельная история, бабуля натопила от души дом, чтобы мы не почувствовали сквозняки и сырость.
Третий риэлтор - продавала свою квартиру, с жильцами, с "евроремонтом". Жаль ламинат прыгал вслед за мной, по 2 розетки на комнату, т.п.
Это конечно разница в стоимости, вы явно другую комиссию платили. Но это райцентр, Подмосковье, самый дорогой район из тех, что подальше, почище, времён до ковида.