Как возвести 57-этажное здание за 19 дней? Модульное строительство – перспективы и вызовы отрасли

Модульное строительство на слуху уже не первый год. Этот метод обещает сократить время возведения зданий, снизить затраты на рабочую силу и материалы, и что немаловажно – повысить качество готовых объектов.

Однако, несмотря на множество преимуществ, модульное строительство сталкивается с рядом вызовов, которые тормозят его массовое внедрение. Давайте разберем, насколько перспективна эта технология и какие барьеры придется преодолеть компаниям, желающим внедрить её в свою практику или развивать существующие проекты.

Одним из ключевых преимуществ модульного строительства является значительное сокращение времени возведения зданий. В то время как традиционные стройки могут затягиваться на месяцы, а иногда и годы, модульные здания собираются на производстве и монтируются буквально за несколько недель.

Это возможно благодаря тому, что большая часть строительных работ выполняется на заводах в контролируемых условиях, а на объекте происходит лишь сборка готовых модулей. В результате снижаются затраты на рабочую силу, и сокращаются простои из-за погодных условий.

В 2019 году в Китае компания Broad Sustainable Building возвела 57-этажный небоскрёб всего за 19 дней. Это стало возможным благодаря использованию заранее подготовленных модулей. Для сравнения, возведение аналогичного здания традиционными методами заняло бы несколько месяцев.

Шаблон бюджета строительных работ, журнал проведения инспекций, оценка строительных работ, а также:

– Диаграмма Ганта, с этапами строительства

– Перечень поданных коммерческих предложений

– Шаблон формы зарплаты/почасовой оплаты сотрудникам

– Шаблон отслеживания, контроля документации субподрядчиков

Скачайте шаблоны бесплатно по ссылке

Помимо ускорения процесса строительства, модульный метод позволяет сократить расходы. Строительные материалы закупаются оптом и используются более эффективно, так как заводские условия позволяют свести к минимуму отходы. Особенно существенно это ощущается в условиях роста цен на стройматериалы.

Модули производятся в заводских условиях, где легче контролировать качество работы и соблюдение всех стандартов, на станках и роботами.

В результате конечный продукт получается более стабильным по качеству, чем здание, построенное на площадке, где всегда есть риск человеческого фактора, бОльшего количества этапов проекта, погодных рисков и сложности работы спецтехники.

В Бруклине в 2016 году был построен один из крупнейших в мире модульных жилых домов – здание на 32 этажа под названием 461 Dean.

Используя более 900 модулей, разработчики завершили строительство за рекордные сроки, сократив время на возведение на 25%. Согласитесь, что проект доказывает, что модульное строительство может успешно применяться даже для многоэтажных зданий в крупных мегаполисах.

1. Высокая стоимость внедрения технологии

Несмотря на обещания экономии, начальные инвестиции в модульное строительство могут оказаться высокими. Строительным компаниям необходимо вкладывать средства в заводы, оборудование и обучение сотрудников для работы с новыми технологиями. Такие затраты особенно ощутимы для небольших игроков на рынке.

2. Логистические сложности.

Перевозка модулей с завода на строительную площадку – ещё один вызов. В зависимости от размера объекта, требуется сложная логистика и специализированный транспорт — к тому же, это может быть негабаритные грузы для дорожного движения.

При этом Clement Canopy, состоящий из двух 40-этажных жилых башен, был возведен с использованием модульной технологии. Более 1 800 модулей были собраны на заводе и доставлены на место, что позволило закончить проект на 30% быстрее по сравнению с традиционными методами строительства.

Сингапур, с его ограниченной территорией и высокими требованиями к скорости строительства, становится лидером в адаптации модульных технологий.

3. Нормативные барьеры.

Законодательство многих стран не успевает за новыми технологиями. Модульное строительство пока не всегда вписывается в существующие строительные нормы и правила, что может тормозить получение разрешений и согласований. Плюс некоторые города попросту не готовы к массовому внедрению таких технологий.

4. Стереотипы и недоверие

Модульное строительство всё ещё сталкивается с определенным недоверием со стороны как заказчиков, так и профессионалов в строительной отрасли. Многие по-прежнему ассоциируют его с «времянками» или дешевыми постройками низкого качества, что, конечно, в большинстве случаев, уже не так.

В странах с активным строительством многоэтажных домов — Китае и США, модульный подход уже показывает огромную эффективность. В России и странах СНГ эта технология только набирает обороты.

Поскольку моя команда занимается автоматизациеи строительного бизнеса — от обработки входящих заявок, до учета строительства объектов, проектной работы – мы можем стать вашими партнерами на выгодных условиях!

Давайте знакомиться и общаться, напишите в личные сообщения Telegram, проведем встречу / звонок знакомства, особенно, если вы занимаетесь или связаны со строительством(или есть клиенты — строительные компании).