Спрос на вторичку вырос, застройщики дают все больше скидок, а ипотека уже под 30%

Обсуждаем главные новости на рынке недвижимости за прошедшую неделю.

Всем привет! На связи админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём», и сегодня мы как обычно разберем самое важное, что случилось на рынке недвижимости и ипотеки.

Во второй половине октября московские риелторы заявляли о возвращении на рынок покупателей с наличными. И эта информация подтвердилась — по итогам месяца столичный Росреестр зарегистрировал 13 629 сделок — почти на 20% больше, чем в сентябре, и максимум с начала года.

Это на 20% меньше, чем в октябре 2023. И на 18% больше, чем в 2022. Короче, обычный хороший уровень для октября, когда на рынке нет ни ажиотажа, ни спада.

Откуда такой спрос? Ну, он как бы всегда есть, а сейчас самый разгар сезона + вклады уже нормально так пополнились процентами. Кому нужна квартира, в основном сейчас покупают за нал или в рамках альтернативных сделок. Где-то из-за этого даже точечно подросли цены, но в целом ситуация на рынке стабильная.

С одной стороны, по официальным данным Росреестра, общий результат по новостройкам в Москве вырос на 4,9% за месяц. Но есть нюанс: весь рост числа сделок обеспечен коммерцией/апартаментами (синяя линия на графике ниже).

Если смотреть чисто жилье (зеленая линия), то количество ДДУ практически такое же, что в сентябре — даже на 1,3% меньше. Т. е. в целом продажи у застройщиков держатся на нормальном уровне, но ситуация шаткая:

Сейчас осень — самый разгар сезона. И если даже сейчас в месяц набирается лишь по 6-6,5 тыс. сделок, то что будет зимой?

В последнее время застройщики дают все больше скидок. У большинства это точечные дисконты, но вот у ПИК, например, сейчас в ряде проектов цены опустились ниже, чем было на стартах продаж.

По рынку даже пошли слухи про грядущие банкротства застройщиков и массовое падение цен на недвижимость (если вы читаете только заголовки, то могли пропустить реальную обстановку).

И это не шутка. На неделе крупные банки резко повысили минимальные ставки по рыночной ипотеке: у Сбера теперь от 28,1%, у ВТБ от 29%, у Альфы от 28,5%. Это минимум — если считать всякие надбавки за страховку, не подтверждение дохода и прочее, в некоторых банках может набежать вплоть до 40%.

Судя по всему, банки считают, что ЦБ еще раз повысит ключевую ставку 20 декабря, и начали к этому готовиться. Причиной послужили данные Росстата по инфляции: в октябре она ускорилась до 0,75% в месячном выражении, по сравнению с 0,48% в сентябре. Годовая инфляция сейчас составляет 8,54%.

Зампред ЦБ Алексей Заботкин сообщил, что октябрьские данные по инфляции почти не отличаются от сентябрьских, поэтому ЦБ не исключает повышения ключа. Но решение не предопределено — все будет зависеть от ситуации по итогам ноября и первой половины декабря.

Есть и хорошие новости:

Банки возобновили семейную ипотеку. С натяжкой, конечно, т. к. много где первый взнос от 50% или нужны всякие комиссии, но хоть так.

По дальневосточной ипотеке сохранят ставку 2% до 2030 года (ранее ходили слухи о возможном повышении). Также в программу включат работников культуры, а семьям в ДФО повысят выплаты для погашения ипотеки до 1 млн рублей при рождении 3-го и последующих детей.

ЦБ разрешили применять в 2025 году количественные лимиты в ипотеке — т. е. ограничивать банкам долю выдач рискованных кредитов. Подробнее про это можно почитать в нашей статье.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости и ипотеки, заходите в наш Telegram-канал. Там много подобных разборов, все важные новости, законы, ипотечные программы, аналитика цен и трендов, обзоры интересных новостроек Москвы и Московской области.