Рынок недвижимости в 2025 году — перемены, которые нельзя игнорировать

Рынок недвижимости всегда был сложным и многослойным, а 2025 год обещает стать годом значительных перемен, особенно для тех, кто рассматривает покупку жилья на первичном или вторичном рынке. В этом материале я хочу поделиться своим мнением о том, как изменится ситуация с ценами, спросом и предложением.

С точки зрения цен на вторичное жильё прогнозы кажутся относительно спокойными. По мнению аналитиков, околонулевая динамика сохранится, с возможным снижением цен в отдельных локациях. Это может внушать оптимизм покупателям, ожидающим выгодных сделок.

Тем не менее, "локальные проседания" в ценах могут стать точкой входа для тех, кто готов искать варианты в менее популярных районах или среди объектов с определёнными нюансами.

На первичном рынке ситуация выглядит иначе. Прогнозируемый рост цен на новостройки в 2025 году составит 6-8%. У застройщиков есть причины для такого шага: увеличение издержек, изменение подходов к ценообразованию и рост доли объектов на высоких стадиях строительства.

Интересно, что текущие скидки и акции на новостройки создают иллюзию доступности. Застройщики вынуждены стимулировать продажи, чтобы закрывать проекты и запускать новые. Но важно помнить: объекты, которые сегодня кажутся выгодными, в следующем году могут подорожать. Это особенно касается квартир в домах, которые уже близки к сдаче.

Лично мне кажется, что рост цен на новостройки станет для многих покупателями настоящим вызовом. Когда разрыв между первичным и вторичным рынком начнёт увеличиваться, выбор "где покупать" станет не таким очевидным.

Есть мнение, что разрыв между ценами на первичку и вторичку составляет 40-50-60%. Однако это больше похоже на манипуляцию цифрами. Реальный разрыв составляет 20-25%, и именно эта разница определяет решения покупателей.

Да, первичка зачастую дороже, но она предлагает дополнительные преимущества: новые технологии строительства, более удобные планировки, развитую инфраструктуру. Это не значит, что вторичное жильё теряет свою привлекательность. Оно остаётся хорошим выбором для тех, кто ищет готовую квартиру для жизни "здесь и сейчас".

1 Покупателям нужно быть внимательными и гибкими. Годовые изменения цен не всегда очевидны, но они могут значительно повлиять на доступность жилья.

2 Застройщикам придётся искать баланс. С одной стороны, скидки и акции — способ удержать спрос, с другой — рост цен неизбежен.

3 Для рынка в целом важно развитие прозрачности. Мифы о разрыве цен между первичкой и вторичкой только запутывают покупателей. Реальные данные должны быть доступны и понятны.

В 2025 году рынок недвижимости продолжит меняться, и каждый из нас должен быть готов к этим переменам. Моё мнение — важно держать руку на пульсе, анализировать и принимать решения, исходя из реальных данных, а не громких заголовков. Только так можно сделать покупку жилья осознанным и выгодным шагом.

ЕЩЕ НЕМНОГО

Если вы дочитали до конца, нам есть о чем поговорить. Я, Оксана Рыкаловская, кредитный консультант с юридическим образованием. Эффективно помогаю людям не только приобрести жилье, но и выстраиваю с ними долгосрочные финансовые стратегии.

Со мной - от консультаций по ипотечному кредитованию до юридического сопровождения сделок

Подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там вас ждет бесплатный гайд, который поможет узнать, соответствуете ли вы условиям ипотечной программы под 2%, и сделать первые шаги к вашей мечте.