Последние полгода рынок недвижки жил чисто по инерции из-за желания людей спасти хоть как-то свои накопления.
У кого-то и так несколько депозитов или наоборот - боятся в банк нести под такие заманчивые проценты.
В итоге в недвигу несли и брали чисто за нал, либо делали взнос в 70-80%, а остальное добивали ипотекой, с прицелом закрыть за 2-3 года.

В остальном сейчас покупать недвижку больше уже и некому. При нынешних процентах снимать реально выходит ощутимо дешевле, даже не смотря на рост и арендных платежей.

Даже самый недалекий человек, увидя процент по ипотеке и ежемесячный платёж, просто сглотнет ком в горле и в здравом уме не будет ввязываться в эту авантюру.

И чисто мое мнение с дивана - ближайшие 1-2 года цены на новостройки вниз не пойдут. Банально потому, что за предыдущие жирные для застройщиков годы они накопили нехилые такие запасы, прям как хомяки за обе щеки набили.
В расчёте на то, что за ближайшие пару лет всё устаканится и можно будет продавать метры как раньше.
Ну а если нет, то да, будет провал.

У нас в Новосибе многие застройщики спешно перекраивают свои амбициозные проекты, делая их сильно скромнее, урезая то, что можно урезать и удешевить. В данном случае очень жаль тех, кто УЖЕ купил квартиры в подобных проектах.