Как купить квартиру без посредников: Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью
Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. Впрочем, при отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелтор…
Оснований верить ему у вас нет - этого человека и его агента Вы видите в первый раз в жизни.
Поправьте, если ошибаюсь, но насколько знаю, даже если в сделке купли-продажи все чисто, но при покупке предыдущим владельцем были нарушения (согласие супруга, дети и пр.), то по цепочке могут признать сделки недействительными, и последний покупатель останется без квартиры и денег.
В процессе подготовки сделки есть много нюансов и о них может знать только человек с большим опытом, который провел по меньшей мере 50-70 сделок
Зависит от действий покупателя перед сделкой. Если он добросовестный приобретатель - то не останется. Верховный суд указывал, что нужно иметь доказательства действий, свидетельствующих об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости
У меня коллега, как раз попала в такую ситуацию. Покупала с рук загородный дом, который продавцу продал застройщик, который после продаж домов ушел в банкротство и конкурсный начал оспаривать все сделки подряд. Там вот, дом коллеге чудом удалось отстоять потому, что она доказала, что она проверяла дом перед покупкой, а вот соседу не повезло, таких доказательств у него не было и дом соседа ушел в конкурсную массу
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В то же время, как разъяснено в п. 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.