Интересная и честная статья, хорошее обсуждение - добавлю свои 5 центов. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость с 2000 года (и мне конечно очень повезло захватить нулевые; там не было ни каких проблем - палку в землю вотки, дерево вырастет). В 2011-2012 годах я как раз все продал в России и начал инвестировать в Германии (Берлин). Почему - это может быть интересным и полезным для принятия подобных решений другими.

Итак - почему продавать?
1) Уже в 2008-2009 стало понятно, что экономика начинает стагнировать, бурного роста цен на недвижимость не будет. Нет предпосылок для продолжения бурного роста - ищи другие места.
2) Политическая нестабильность - бич для рынка недвижимость. Ищи где стабильнее.
3) Сравнивай - может ли панелька на окраине Москвы стоить в 2 раза дороже ровно такой же квартиры почти в центре Берлина? Нет - продавай Москву и быстро покупай Берлин.
4) Расчеты в рублях - анахронизм. Даже инвестируя в рублях - всегда пересчитывай на доллары / евро. 

Почему Берлин?
1) Очень низкий вход (неправдоподобно низкий) = большой потенциальный апсайд.
2) Столица четвертой экономики мира со стабильной ситуацией = верный путь наверх, но никак не вниз.
3) Смотрим графики - видим что Берлин пропустил весь бешенный рост нулевых (в отличии от почти всего мира) = будет наверстывать.
4) Смотрим демографию - видим нетто-приток 20-40 тыс человек в год в город = им надо где-то жить.

Может быть и не Берлин (Польша? Словения? Греция?), но принципы примерно одинаковы. Просто серия элементарных вопросов себе и небольшой ресерч на пару недель. На закуску:
- покупка совершена вслепую (без визита на просмотр или сделку)
- сумма инвестиций 45.000 евро (ровно как в примере автора, если перевести в валюту)

Я не хвастаюсь, я согласен с автором, что инвестиция вышла не ахти. Но почему мы смотрим так узко (только РФ)? Мир стал доступным (пусть временно недоступен), нужно этим пользоваться.
Всем удачных инвестиций!