Вычет при покупке дома в СНТ
Сегодня разберемся, в каких случаях возможно получение налогового вычета при покупке дома в СНТ. Когда можно вернуть ранее уплаченный налог, а когда это невозможно. И о чем следует знать при покупке дома или участка под ИЖС.
А как быть с вычетами из доходов за продажу?
Реальный кейс:
- участок получен в 1994 году
- первый дом построен в 1998 году
- второй дом на этом же участке построен в 2014 году
- всё вместе поставлено на кадастровый учет в 2019 году
Всё вместе продано в 2020 году.
Мы считаем, что доход от продажи этой недвижимости не должен вообще облагаться налогом, поскольку все три объекта приобретены за пределами пятилетнего срока давности.
Но некоторые консультанты говорят, что срок давности собственности начинает идти не от начала факта владения, а от факта поставки на кадастровый учет.
Какова практика налоговой и судов?
Срок владения начинается с момента его регистрации в Росреестре. Постройка 1998 году должна была зафиксирована БТИ. Если техническая документация не составлялась, то признать владение именно с 1998 года не получится. По 2014 году подтверждением окончания строительства исключительно будет регистрация объекта в Росреестре. Иного порядка нет.