Банкротство физических лиц при сделках с недвижимостью. Как защитить себя покупателю
Рынок недвижимости в нашей стране, пожалуй, один из самых непредсказуемых в части постоянного изменения законодательства, которое его регулирует.
Рынок недвижимости в нашей стране, пожалуй, один из самых непредсказуемых в части постоянного изменения законодательства, которое его регулирует.
1) "Риск потерять квартиру (дом, землю) из-за банкротства продавца появляется уже при скидке в полмиллиона рублей" - откуда такие данные?
Скидка в 0.5 млн рублей при цене квартиры 3 млн и когда квартира стоит 100 млн – две большие разницы
2) "Проверить продавца на предмет отсутствия неоплаченных долгов (перед банками, налоговыми органами, физическими или юридическими лицами)" – с 2021 года этим занимается Росреестр и приостанавливает сделки, если ЛЮБОЙ участник сделки числится среди должников согласно базам ФССП.
3)"Обязательно иметь на руках документы, подтверждающие произведенные расчеты (расписка продавца с указанием реквизитов договора и имущества; договор на аккредитив)" - подскажите что за "договор на аккердитив"? Знаю только о заявлении на открытие аккредитива. Факт получения денег продавцом в случае расчета по аккредитиву подтверждается выпиской со счета
4)"Быть готовым подтвердить источники получения вами денег на приобретения данного объекта. Это понадобится вам в случае если сделка будет оспариваться в суде" - еще до суда происхождениям денег может заинтересоваться ФНС и Росфинмонитринг. Так что это условие применимо всегда и безотносительно с возможным судебным заседаниям
1) из закона о банкростве
2) Росреестр проверяет базы ФССП. На дату сделки информации в ФССП может не быть, но это не свидетельствует об отсутствии долгов у продавца.
3) некоторые банки заявление оформляют в виде договора на открытие аккедитива.
4) не каждая сделка попадает под проверку ИФНС и Росфинмониторинга, но в случае, если дело дойдет до суда, то указанные документы поданобятся в обязательном порядке.