Банкротство физических лиц при сделках с недвижимостью. Как защитить себя покупателю

Рынок недвижимости в нашей стране, пожалуй, один из самых непредсказуемых в части постоянного изменения законодательства, которое его регулирует.

И если еще недавно покупая квартиру, загородный дом или землю важно было проверить документы по этим объектам и отсутствие ограничений и обременений на них. То сегодня очень важно проверить самого продавца (а иногда и более ранних собственников) на предмет отсутствия оснований для признания его банкротом, а также соблюсти все правила проведения безопасной сделки и расчетов.

Почему это так важно? Потому что сделки, совершенные в пределах 3-летнего срока с момента введения процедуры банкротства могут быть признаны судом недействительными. И это грозит тем, что у покупателя отберут квартиру (дом, землю), т.е. они снова станут собственностью продавца, а вы вместо обратного возврата своих денег присоединитесь к кредиторам продавца в самый конец очереди, т.к. пришли последним.

Чтобы обезопасить себя от возникновения такой ситуации надо тщательно изучить не только документы на недвижимость, но и все, что связано с ее продавцом (включая его законного супруга). В нашей стране действует режим совместной собственности супругов, поэтому сделку могут признать недействительной, даже если на процедура банкротства введена в отношении мужа, а квартиру (дом, землю) вы покупали у жены.

Как же защитить себя, свои деньги и купленное имущество от рисков утраты по причине банкротства продавца или его супруга? Конечно, каждая сделка индивидуальна и есть много нюансов, поэтому для стопроцентной гарантии рекомендую обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости. Но если вы по каким-то причинам решили действовать самостоятельно, вот основные моменты, которые надо учесть:

1) Покупать недвижимость по рыночной стоимости. Если квартира (дом, земля) продаются по цене ниже рынка или продавец просит занизить стоимость недвижимости в договоре – это уже повод для настороженности. Риск потерять квартиру (дом, землю) из-за банкротства продавца появляется уже при скидке в полмиллиона рублей.

2) Проверить продавца на предмет отсутствия неоплаченных долгов (перед банками, налоговыми органами, физическими или юридическими лицами).

3) Обязательно иметь на руках документы, подтверждающие произведенные расчеты (расписка продавца с указанием реквизитов договора и имущества; договор на аккредитив).

4) Быть готовым подтвердить источники получения вами денег на приобретения данного объекта. Это понадобится вам в случае если сделка будет оспариваться в суде.

Эти четыре правила должны быть выполнены в обязательном порядке. И исключать ни одно из них нельзя. Берегите себя и свое имущество! И помните, что лучше предупредить ситуацию, чем устранять последствия.