2) Но даже если вы счастливый обладатель разделенного массива и ничто не мешает вам продавать участки, не стоит расслабляться даже в такой, казалось бы, безоблачной ситуации для вашего бизнеса. С введением по всей территории Московской и других областей Правил землепользования и застройки в нашем лексиконе появилось новое слово КУРТ. Это специальная территориальная зона под названием «комплексное устойчивое развитие территории». При чем тут ваша земля, скажете вы? А при том, что имея в собственности участок, предположим категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного строительства «для ИЖС», собственник не сможет получить согласие администрации на строительство дома на участке, если он находится в территориальной зоне КУРТ, до тех пор, пока не будет утвержден проект планировки всей территории данной зоны. И то, что администрация района включила ваш поселок в зону КУРТ, вам никто не сообщит, в сведениях ЕГРН такой информации также нет. Чем это вам грозит? Тем, что купив у вас в поселке участок, покупатель конечно же захочет построить дом (зачем ему просто земля?) и не получит разрешение на его строительство. И к кому он пойдет предъявлять претензии? Конечно же, к вам! В «лучшем» случае это грозит потерей репутации на рынке, а в худшем – возвратом денег и штрафом по закону о защите прав потребителей.
Комментарий недоступен
Смысл в том, что городскому жителю, который хочет перебраться за город не охота сталкиваться со всеми головняками жизни в деревне. А хороший коттеджный городок это и ровные дороги, которые убирают зимой и охрана и какие-то ЖКХ услуги (электрик, сантехник, садовник, кто там еще может быть нужен). А иногда и садик, спортзал, ресторан и что-то еще прямо на территории. И соседи с примерно таким-же достатком и менталитетом.
Конечно, с выбором такого городка тоже нужно повозиться, чтобы это все было с достойным качеством и не по космическим ценам (от которых потом не избавиться). Но смысл в таких местах однозначно есть.
Отвечая на ваш вопрос: жители мегаполисов, которые хотят выбраться за город с минимальной потерей привычного комфорта - вот кто покупает в таких местах дома.
ну, окружение в российских деревнях так себе
алкашня, озлобленные пенсы, просто завистливые люди итд
покупают в котедж посёлках ещё потому что надеются на "однородную социальную среду"
ну, по крайней мере им там обещают в офисе продаж
Дом в деревне, например, в лен области, это сразу х3 к цене. Какой бы там ветхий барак не стоял.
Все как обычно народ ведётся на цену и не важно это участок в поле или новостройка без инфраструктуры, главное чтобы подешевле.
А по поводу забора, это "скрепа" такая.) Флешбеки после совка, когда частной собственности не было, поэтому теперь нужно сразу застолбить территорию забором. И чем выше забор, тем "серьёзнее" собственник.
Давно не слежу за законодательством в сфере землепользования и строительства, разъясните пожалуйста, почему требуется согласование администрации и разрешение на строительство для частного дома (ведь как правило это менее трёх этажей?) Заранее спасибо.
надо отправлять уведомление о строительстве. Его либо согласовывают, либо отказывают в согласовании. Оформляется через гос.услуги.
Вроде, там просто уведомление нужно отправить. Типа "буду дом строить." Это не разрешение, как таковое.