Как я проходил собеседование в агентстве недвижимости Этажи
Статья будет интересна не только претендентам на должность Агента по продаже недвижимости, но и менеджерам по персоналу и руководителям отделов агентств недвижимости и просто широкому кругу лиц. А еще, возможно, заинтересует контролирующие органы в сфере трудового и налогового законодательства.
В разных агентствах собеседование проводят разные люди - от менеджеров по персоналу до руководителя отдела. И все они сильно расхваливают свою компанию, но совершенно ничего не говорят об условиях работы. Вы удивитесь, но некоторые руководители отделов даже не знают точно, как именно у них протекают определенные бизнес-процессы.
Риелтор не нужон. Точнее, тотально не нужны риелторские агентства. Риелтор, оказывающий некие услуги, может заключить с клиентом договор об оказании услуг, и там просто прописать сумму вознаграждения, предоплату, там, все такое остальное. И риелтора брать чисто для сопровождения сделки.
Основная проблема купли-продажи недвиги - это мерзкое изобретение агентств называемое "предварительный договор купли-продажи" (ПДКП), который содержит такую шнягу как авансовый платеж или задаток. Ни аванс, ни задаток в реале не нужны ни покупателю, ни продавцу. Нужен этот задаток лишь агентству, потому как агентство всегда закладывает в сумму аванса свою фиксированную мзду, даже в случае если сделка развалится.
Мы же не занимаемся подобной хуетой, когда покупаем авто? Правильно, потому что мы прекрасно обходимся без прослойки в виде агентства.
С этим ПДКП возникает столько юридического говна, что просто непонятно, как вообще у людей получается совершать сделки. Покупатель тяготеет к тому, чтобы в ПДКП были прописаны чуть ли не все условия основного ДКП, вплоть до сроков выезда с жилплощади. Вобщем, если бы не присутствие "задатка/аванса", ПДКП тупо слился бы по своему смыслу с ДКП и все.
От аванса один лишь головняки, хотя агентства (единственные, кому нужен аванс) всячески уверяют, что, мол, аванс дисцплинирует покупателя, бла-бла-бла. Давно уже разъяснено, что аванс, если сделка не состоится, нужно отдавать по-любому. А задаток - это та еще подстава. Некоторые мошенники только на отторгаемых задатках и работают (т.е. реально никто квартиру продавать не собирается, просто специально делается так, чтобы после подписания ПДКП и получения задатка, выяснялось что-то неприемлемое для покупателя и покупатель сливался, а задаток законно оставался у "продавца".
Задаток опасен и для настоящего продавца - ведь никто не гарантирует, что у вас что-то изменится в жизни и вы уже не захотите продавать квартиру.
Ну у вас немного чёрное и белое все. Риэлтор нужен, но не всегда. Например , если пожилой человек продаёт квартиру, ему очень даже нужен
Нуу, вы что то совсем не в теме) "мерзкие риелторы изобрели пдкп." Чего? ) это как знаете, покупатели говорят что мерзкие риелторы только и хотят что бы квартиры дорожали. А продавцы говорят, что мерзкие риелторы только и хотят цену сбить)
Аванс, задаток, ситуации разные у всех. Если вы продавец, выбрали себе квартиру в другом городе, там уже поставили бронь, нашли себе покупателя, купили билеты, собрали вещи, ТО КОНЕЧНО ВАМ НУЖЕН ЗАДАТОК, т.к если покупатель сорвётся, то никуда вы не поедете. А в некоторых случаях, когда есть риск срыва сделки, нельзя вносить задаток. Опытный риелтор :
- продаст выгодно
- проведёт сделку правильно
- всё купят/продадут выгодно и в срок
- а главное вы сэкономите время) просто кому то агент нужен, кому то ннет.