Оригинально). Инвесторы проверяют проект на легитимность (законность) и на объем требований со стороны законодательства: чем больше требований, тем выше риски. В первые три года рисков итак хватает и дополнительные не красят проект, любой инвестор это знает.
В вашем проекте так как он сегодня сформирован, нет безопасносной юридической линии. Есть нарушения прав граждан, законодательства: градостроительного, земельного, налогового, отдельных фед.законов.
Если вы переработаете концепцию с юристами и финансистами и построите свою экономическую модель на устойчивой юридической гипотезе, проект сразу станет привлекательным.
И ещё, помимо ROI, NPV, инвестор очень смотрит на EE, а этот параметр сильно "завязан" на длительность ЖЦ. И всё это "приколочено" к тому, что скажет юридическая братия. Короче, проект прикольный, если найти способ всё это сделать законным и экономически выгодным (сейчас у вас заявлены условия аукциона - там свои правила игры и здесь применить вряд-ли получится из-за специфики ЗК). Так вот если сможете так перестроить свою гипотезу чтобы она стала законной, то постарайтесь рассчитать экономику в каждом цикле ЖЦ, а только потом переходите к расчету общих параметров проекта. Это просто моя личная наработка, делаю так на маленьких или ограниченных по ЖЦ проектах и всегда срабатывает по причине того, что на короткий проект давит бо́льшее количество рисков. Проект может навернуться досрочно. Инвестор это знает. Если он видит экономику каждого отдельного этапа и она имеет положительный тренд, вероятность того, что вы кого-то заинтересуете значительно возрастает! Удачи, дружище!!