Как граждане получают доход от лесных угодий: пример из США

В США существуют Timberland REITs, так называются инвестиционные фонды недвижимости (REIT) лесных угодий, сосредоточеные на владении и управлении землей, используемой для выращивания древесины

Timberland REITs заготавливают и продают древесину лесопильным заводам и другим предприятиям по производству изделий из дерева,

Также лесные инвестфонды могу осуществлять продажу земли для более выгодных целей, чем для выращивания древесины, например для жилищного строительства

Цена на древесину может колебаться в зависимости от спроса и предложения, что делает прибыль Timberland REITs не всегда стабильной, и кстати за эту нестабильность они предлагают более высокие дивиденды

Однако растущее население США вызывает потребность в большем количестве жилья и большем количестве пиломатериалов

Американские комрады сообщили, что лесные инвестфонды вроде как считаются там хорошей защитой от инфляции, поскольку рост цен на пиломатериалы и землю должен повысить стоимость земельного портфеля лесной REIT и его прибыль от продажи самой древесины, изделий из дерева и недвижимости

Вот топовые лесные инвестфонды США

Как граждане получают доход от лесных угодий: пример из США

Как видим, деньги все-таки там есть

Кстати например акционеры Weyerhaeuser помимо обычных дивидендов (до 5% в год в год) получают еще сверху дополнительные ежегодные дивиденды 1,45 доллара за акцию и ежеквартальные дивиденды REIT 0,17 доллара на акцию, за 2020 и 2021 годы компания выплатила дивидендов в общей сложности почти на 2 миллиарда долларов

Риски инвестирования в REIT лесных угодий

- Падение цен на пиломатериалы может привести к снижению доходов и дивиденов, особенно в периоды длительного снижения цен

- Лесные пожары, погодные явления, изменения климата, болезни и насекомые могут уничтожить лесные угодья

- Закредитованность - лесные инвестфонды покупают много новой земли и строят новые пилорамы

А как вы думаете, возможна ли такая бизнес-модель на просторах СНГ?

О бизнесе тут invteapot

44
23 комментария

Чем больше лесной земли перейдёт в частные руки тем лучше для леса. Сейчас приходит лесник в лес и смотрит что санитарная рубка не сделана, милиарация не сделана, противопожарные просеки не сделаны, грунтовок для техники нет, а оштрафовать за этот бардак некого, не будет же государство само себя штрафовать.

2
Ответить

Сейчас в России появилась возможность деюре получить частные леса на землях сельхозназначения. Риски конечно огромные, но потенциал у этого есть.

Ответить

Такая модель уже много где работает - Эстония, Латвия, Литва, Финляндия, Швеция, Норвегия. В СНГ риски очень высокие и не готово законодательство. Занимаюсь этой моделью в Финляндии, если есть интерес, пишите.

Ответить

а у вас REIT или вы финкоснультант в теме лесных инвестфондов?

Ответить

действительно, в России частной собственности на леса нет, а вот в Европе - по 50-75% всех лесов частные. А как актив - прекрасная инвестиция, до 10% годовых легко в евро или долларах. И никаких рисков

Ответить

Риски есть везде.

Ответить

Тема интересная, я так понимаю деньги инвесторов идут на покупку лесов

Ответить