1) Вы считаете в рублях. У рубля инфляция 10% в год, вероятно даже больше. Если учесть её, доходность вашего портфеля 0. То есть через 10 лет у вас те же 9 миллионов рублей, которые вы называете теперь 23 миллионами, и купить на них имеете примерно столько же. 2) Квартиры дорожают на размер инфляции, а то и больше. То есть купив квартиру, вы защищаете себя от инфляции.
1) Вы считаете в рублях. У рубля инфляция 10% в год, вероятно даже больше. Если учесть её, доходность вашего портфеля 0. То есть через 10 лет у вас те же 9 миллионов рублей, которые вы называете теперь 23 миллионами, и купить на них имеете примерно столько же.
2) Квартиры дорожают на размер инфляции, а то и больше. То есть купив квартиру, вы защищаете себя от инфляции.
Купив единственную квартиру нельзя защититься не от инфляции не от чего другого, это пассив, он жрет деньги а не приносит доходность.