на Филиппинах такие цены на аренду?! они по ВВП на душу на 117 месте, после Бутана, Ливии и Украины. сдается мне рейтинг не отражает действительность в полной мере.
Средняя зарплата на Филиппинах 300 пессо в день (курс к рублю примерно 1 к 1). Средняя стоимость аренды минимально приличного дома (не рассматривая крупные города типа Манилы и Себу) - от 6000 пессо до бесконечности. В среднем на Понглао дом $400 в месяц, на Негросе $250.
Про дома в 120 квадратов сказать ничего не могу, но ценник в статье наверное имеет место быть, правда где-нибудь на Баракае или Пуэрто-принцессе.
Ну и в Маниле однокомнатная вполне может стоить $1500-$2500 в месяц.
На Филиппинах очень много пенсионеров со штатов, и ценник очень разный для всех.
Интересно было бы посмотреть по объектам в 30-50 квадратов, у меня в России выходит 6,54%, а в лидерах рейтинга, думаю, было бы до 10%, всё-таки малогабаритное жилье легче сдается.
прям мечта нищеброда, накупить недвижки и собирать ренту) сам через это прошел, потом понимаешь насколько унылое это средство вложение денег, максимум 20% от портфеля
Не совсем понял, что в данной статье значит налоговая ставка: Филиппины. Доходность жилья — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%,
То есть это 4,06% будет отниматься от дохода в 6,13% (6.13x0.0404)? Тогда это очень маленькая сумма и какой смысл вообще ее указывать. Если же 6,13-4.04, то уже очень существенно получается
на Филиппинах такие цены на аренду?!
они по ВВП на душу на 117 месте, после Бутана, Ливии и Украины.
сдается мне рейтинг не отражает действительность в полной мере.
Средняя зарплата на Филиппинах 300 пессо в день (курс к рублю примерно 1 к 1).
Средняя стоимость аренды минимально приличного дома (не рассматривая крупные города типа Манилы и Себу) - от 6000 пессо до бесконечности. В среднем на Понглао дом $400 в месяц, на Негросе $250.
Про дома в 120 квадратов сказать ничего не могу, но ценник в статье наверное имеет место быть, правда где-нибудь на Баракае или Пуэрто-принцессе.
Ну и в Маниле однокомнатная вполне может стоить $1500-$2500 в месяц.
На Филиппинах очень много пенсионеров со штатов, и ценник очень разный для всех.
туризм ?
Играть в долгую сдачу выгоднее на растущих рынках. Доход от удорожания объекта может значительно превысить доходы с аренды https://www.forbes.com/sites/samanthasharf/2018/02/01/best-buy-cities-where-to-invest-in-housing-in-2018/
В РФ зачастую выгодны только краткосрочные спекуляции
Болгария, по рассказам бывалых давно перегруженный сложный рынок, странно что они вообще попали так высоко.
Комментарий недоступен
Интересно было бы посмотреть по объектам в 30-50 квадратов, у меня в России выходит 6,54%, а в лидерах рейтинга, думаю, было бы до 10%, всё-таки малогабаритное жилье легче сдается.
6,54% в рублях или в долл?
Комментарий недоступен
Странно, что про Черногорию не написали - занимаюсь рынком и нас тут большой поток туристов, а страна - большая стройка.
В Черногории все сдают в черную, их сложно подсчитать.
Забавный список. Еще хоть как-то можно было бы к нему серьезно относится, если аренда указывалась по столицам стран, а так это полный бред
прям мечта нищеброда, накупить недвижки и собирать ренту) сам через это прошел, потом понимаешь насколько унылое это средство вложение денег, максимум 20% от портфеля
Остальные 80% куда?
Не совсем понял, что в данной статье значит налоговая ставка:
Филиппины. Доходность жилья — 6,13%, налоговая ставка — 4,06%,
То есть это 4,06% будет отниматься от дохода в 6,13% (6.13x0.0404)? Тогда это очень маленькая сумма и какой смысл вообще ее указывать. Если же 6,13-4.04, то уже очень существенно получается
Скорее всего - отниматься. В некоторых странах налог более 20%
На Кипре не 0 ставка, этот пункт в статье совсем непонятный, а вот
аренда на долгий срок похожа на правду
Пусть будет доход(6.13%) это - 1000$.
От 1000$ - 4.06%.
Дальше надо объяснять?
А первая цифра это от суммы стоимости жилья.
Разве в Таиланде можно купить недвижимость напрямую не гражданину?
выше 3 или 4 этажа можно. + должен быть какой-то процент % собственников граждан
По Германии что-то не так, ни цена, ни налоги.
Испания налог для резидента 19%,минус затраты,а если нерезидент то все 24 % без вычета затрат ,
Доход в год указан? У нас инфляция выше, чем этот доход
В Москве сейчас есть несколько объектов с доходностью 12, 14 и даже 16 %. Кому интересно можем помочь с инвестициями.