Завещание, смерть и председатель ЖСК
В прошлом году у меня умерла бабушка. Она завещала мне квартиру. Дом был кооперативным и никаких документов о собственности нет. Единственный вариант — справка о полной выплате паёв от председателя. И здесь началось самое интересное.
1) делаете выписку из домовой книги, финансового лицевого счёта. Это ещё существует в виде "два-в-одном", называется "единый жилищный документ". Там будут указаны собственник и/или ответственный квартиросъемщик, а также все зарегистрированные в квартире.
2) продолжаете своевременно оплачивать все коммунальные платежи, крайне желательно чтобы там фиксировалось, что делается это уже от своего имени.
3) получаете в ЖСК справку, что именно вы оплачивали коммуналку, и фактически вступили в наследство.
4) заявляете нотариусу, что с момента смерти наследодателя уже фактически вступили в наследство.
Меня за справкой из п. 3 гоняли несколько раз, пока там наконец не было написано правильно именно то, что позволило нотариусу признать вступление и после этого оформить свидетельство о праве на наследство.
Если нотариус упрётся, то эти же документы будут полезны и для судебного признания права на недвижимость.
Вы бы обратили внимание, что автор пишет о ЖСК. При этом, наследодатель, те член ЖСК право собственности не оформил. Таким образом до настоящего времени формально собственником квартиры является кооператив, в котором уже бабушка имела имущественное право на неё. Да, вероятно согласно Уставу ЖСК зарегистрироваться там бабушка могла только после выплаты пая, но это уже, очевидно, может быть предметом лишь судебного рассмотрения.
Кроме того, ЕЖД надо получать в ЖСК, так как бабушка была членом кооператива. Автор неоднократно отмечала, что имеют место проблемы с председателем.
В этой связи также весьма сомнительно, что от ЖСК вдруг появится соответствующая справка для фактического принятия (другое дело если бы наследница была прописана совместно с бабушкой изначально). И хоть и в теории ключей и комуналки достаточно было бы, но как вы сами верно отметили, нотариус может упереться (=упрется) из-за отсутствия правоустановки на наследодателя.
Так или иначе в любом случае самый юридически важный документ сейчас - подтверждающий выплату пая. Это и есть правоустановка бабушки (а до 1990 года и вовсе лишь документом, подтверждающим право на пай). Либо признавать этот факт в судебном порядке.