Строим готовый дом на перепродажу. Феерически вышли из бюджета на 5 млн рублей, и это изменило все
Всех приветствую! В конце сентября 2021 года я заявил о намерении построить современный дом на берегу реки. Цель: вложить 15 млн рублей и сделать х2 на перепродаже за 6-12 месяцев. Подводим итоги за 8 месяцев.
Побуду хейтером.
Ребята, назову ваш проект по-серьезному, девелопментом, хоть и точечным. Так вот, в девелопменте если вы заработали 20% прибыли - это хороший результат, к которому должны привести ряд четких действий. 30% - это фантастика, ну а 100% как у вас это просто разрыв.
Нереально не имея опыта в стройке взять и построить дом в четкий бюджет, а продать с плюсом невозможно вообще! Скачок цен на недвижку не в счёт, это не создаёт актива.
Если вы хотите что-то замутить из этой темы - напишите мне, я архитектор, дизайнер, и мы занимаемся подобными проектами много лет. Подскажу по планировкам, по цифрам, по ликвидности и прочей штуке.
Кстати, автор молодец, пилит контент с неудачного кейса - это показывает стойкость характера, рекламирует его проект и опыт, ну и даёт возможность строить такие дома для соседей и читателей, за это респектище! Многие ищут оправдания своей неудаче во внешних факторах, пытаясь выставить себя жертвой обстоятельств, чаще всего это просто просчет. Успехов в дальнейших проектах! Канал Мысли архитектора на ЮТ.
Петр, спасибо. Вы все правильно говорите, доходность в точечном девелопменте в среднем заметно ниже 100%. Но, как мы считаем, у нас есть пару козырей в рукаве. 1. Уникальность, на рынке (объявления циан), просто нету подобных предложений. Есть фахверки да, есть хороший поселки - да, но нету фахверков на видовых участках. Это и есть наша ниша. Мы верим, что есть желающие жить в такой архитектуре на берегу реки, и если это так, кроме нас выбирать не из чего. 2 козырь - ценность, ведя блог мы очень подробно раскрываем ценность продукта, и 3 - доверие. Блог подробно описывает все процессы и связь с автором, а это вызывает доверие ко всем раскрытым ценностям. Без этих компонентов невозможно сделать +100%, а вот с ними шанс есть, и мы попробуем. Не получится, ничего страшного поработаем по рыночному сценарию. Главное кейс и опыт, деньги это вопрос времени, если любить свое дело)