На сколько упадет недвижимость? Расчет с калькулятором. Пример моей квартиры
В этой статье отнесусь к квадратным метрам, как к обычной инвестиции, без обожествления. Сравню с доходностью облигаций. И оценю, почему вероятно падение цен на 20%. Эта статья интересна тем, что в ней привожу пример конкретно моей квартиры.
Вы же вроде разбираетесь, но пишите странные вещи:
1."Стоимость аренды приводится чистая, за вычетом коммунальных платежей, но до уплаты налогов" - НЕЛЬЗЯ вычитать коммунальные платежи из дохода по сдачи в найм.
Если вы сдаете "квартиру найм за коммуналку", то весь этот доход- ваша налогооблагаемая база. ФНС это четко дала понять.
2."За пять лет ОФЗ дадут 5,3 млн. рублей или окупят инвестиции на 76%" - а это откуда у вас?
Завтра скажут, что по ОФХ платить не будут или будут 5% годовых "для устойчивого развития государства в период санкций". Или просто заморозят торговлю на Х дней. Что тогда?
Вы смотрите на 5 лет вперед в стране, в которой нельзя даже на три месяца уже загадывать в будущее.
3. "Но во всех своих статьях я пишу, что не вижу явного фактора, кроме как сильной девальвации и высокой инфляции" - а чего вы взяли, что если ВЫ не видите, что этого НЕ БУДЕТ?
Решения о ценах на рынке недвижимости в России принимает не рынок, а государство в лице Минтсрой и г-н Мутко. Странно, что вы этого не видите.
Про коммуналку. Про налогооблагаемую базу я согласен. С квартиросъемщиков цена включает коммунальные платежи и это мои расходы. В таблице я из вычел
Пост же не об этом, я цифры старался точнее показать. Честнее
Про решение о ценах: если вы про льготную ставку, то это первичный рынок. Если в целом про заговор - то это диагноз
1. Зачем их вычитать если их можно просто не включать в сумму по договору?
Если же тебя все же заманали налоговики.
2. С 5-7 000 4% это 200-350 руб потерь в месяц.
3. делаешь ИП 15% (В этом случае если заворачиваться, к стати, можно списать большую часть налога в принципе)