Строительство комплекса компании Hutton даст Москве 2000 новых рабочих мест

Результаты совместного исследования Strelka и Hutton Development.

Согласно множеству независимых исследований, уровень жизни горожанина напрямую зависит от того, насколько быстро от своего дома он может добраться до важных инфраструктурных объектов. На этом строится, например, урбанистическая концепция «15-минутного» города, которую в 1999 году предложили американские архитекторы Дуэни и Платер-Зиберк.

Во многом благодаря их идее к 2017 году Сан-Франциско первым из крупных городов США добился того, чтобы от любого жилого дома до ближайшего парка житель мог дойти пешком за 10 минут. Это не только положительно сказывается на личном комфорте горожанина, но и на экологической обстановке в районе и городе, а ещё нередко — и на стоимости недвижимости.

Чтобы понять, насколько этой концепции соответствуют разные районы Москвы, консалтинговая компания Strelka KB при поддержке девелопера Hutton проанализировала сервисную насыщенность и инвестиционную привлекательность разных районов столицы. Для этого Strelka KB использовала облачную платформу городских данных Urbanmetrics.

Оказалось, что наибольшее количество кафе, магазинов и других точек услуг находится вокруг офисов ИТ-компаний. Высокая платёжеспособность айти-специалистов развивает малое и среднее предпринимательство. А также поддерживает work-life balance: жители районов близ ИТ-офисов в перспективе наиболее способны соблюдать баланс между работой и отдыхом.

По просьбе Hutton Development особое внимание исследователи уделили дата-портрету Гагаринского района. Аналитики уже несколько лет отмечают рост инвестиционной привлекательности квартир в юго-западном округе. Среднемесячная стоимость аренды жилья в районе сейчас составляет 77 тысяч рублей в месяц. Это выше среднего по Москве. Для сравнения, в соседних Академическом и Донском районах, например, средняя стоимость аренды ниже на 20–30%.

Не менее значимым драйвером развития района станет строительство многофункционального комплекса Lunar от Hutton Development. По мнению исследователей Strelka KB, появление Lunar создаст в районе до 2000 новых рабочих мест. Согласно прогнозу, ресторанов может стать больше в 14 раз, косметических салонов — в 6 раз, площадок различных курсов и мастер-классов — в 4 раза, школ танцев и школ иностранных языков — в 4 раза, кафе — в 3 раза, медицинских центров — в 3 раза, аптек — в 2,5 раза. Также значительную роль в развитии инфраструктуры сыграет и строительство в Гагаринском районе новой штаб-квартиры «Яндекса».

Комплекс Lunar спроектирован архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», в его основе — идеи освоения космоса и развитие творческого потенциала человека. Тематика выбрана не случайно: именно в этом районе Москвы в апреле 1961 года космонавт Юрий Гагарин встретился с москвичами после возвращения на Землю. Здесь же находятся здания Российской академия наук и престижных вузов — МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РГУ нефти и газа им И.М. Губкина.

Космическая тема прослеживается и в проектировании трёх корпусов (два жилых и один — бизнес-центр): они устроены по принципу космических модулей. Так, апартаменты с высокими потолками и сплошным остеклением в отделке white box в корпусе Module A подойдут семьям — их площадь от 46 м² до 210 м². А более компактные апартаменты в корпусе Module C (от 32 м² до 50 м²) — индивидуальным покупателям или парам.

Инфраструктура Lunar также отсылает к идеи автономности МКС: здесь можно и жить, и работать, и отдыхать. Для последнего здесь предусмотрено множество общественных пространств — от зон для нетворкинга на клубных этажах до открытых террас и детских площадок. А на двухуровневой подземной парковке «жилой МКС» можно спрятать машину, не опасаясь за её сохранность: для этого предусмотрено 381 парковочное место.

Наконец, ещё одна особенность Lunar — звуковой ландшафт (генеративное звуковое пространство) на основе искусственного интеллекта, который девелопер разработал совместно со стартапом Endel. Подробнее об этом проекте мы писали здесь.