В недвижимости наступает рынок покупателя
После 2-3 летнего ралли цен на недвижимость активность покупателей резко снизилась. И это понятно, ставка по ипотеке на вторичку все еще высока, обменные цепочки встали.
В ситуации, когда предложение остается прежним или растет, а спрос падает, цены неизбежно идут вниз. Конкурентное преимущество у покупателя, который может себе позволить выбирать и торговаться, не особо опасаясь конкуренции.
Рынок недвижимости очень инертен. Значительные изменения можно увидеть в масштабе от полугода. Поэтому если в ближайшее время обменные цепочки не возобновятся, то цена по крайней мере на вторичную недвижимость пойдет вниз. А за вторичкой потянутся вниз и цены на новостройки.
Думаю, Минстрой будет отчаянно бороться за строительный сектор, пытаясь удержать текущие цены. На мой взгляд, это возможно, только если принимать меры синхронно в отношении новостроек и вторичной недвижимости.
ЦБ и Минфин сопротивляются прямому субсидированию рынка вторички. Поэтому скорее всего на очередном заседании 10 июня ЦБ РФ ещё снизит ключевую ставку. Жду 9%
Рынок покупателя еще не наступил.
Сегодня уже разрешили строить САМИМ дом и брать под что дело ипотеку 9% годовых.
Вторичка уже по 11% кредитуется.
А льготная на первичку - 9%.
с учетом ограничений по первичке для покупателей, вторичка уже привлекательней первчики
Вся проблема - в недоверии людей к будущему.
Если власть убедит в светлом будущем, что все будет отлично, народ достанет деньги и побежит покупать новостройки и вторичку.
с одной стороны ипотека в рублях в случае падения этого рубля делает ипотечные взносы дешевле. с другой стороны с какой целью вообще покупать недвижимость, отдавая первоначальный взнос и подписываясь на многие годы выплачивать деньги за бетон? ведь аренда дешевле чем оплата ипотеки, и лучше иметь свободные средства? например в Германии процент владельцев недвижимости около 50, но в России - около 90%. Это что мечта такая купить бетонную ячейку в промозглой стране в которой все следующее поколение будет жить в бедности и безысходности?
1. В 2022 году планируется выдать около 8 тыс кредитов. Что такое 8 тысяч на всю страну- на уровне погрешности. Только в январе 2022 выдано 192 тысячи ипотечных кредитов (данные ЦБ РФ)
2. 11% даст немного кислорода в рынок вторички. Но в условиях взлетевших за март-апрель цен для средней семьи ежемесячный платёж по ипотеке тяжеловат
И сидел бы и сидел.
Я зарекся ловить курс(