В недвижимости наступает рынок покупателя

После 2-3 летнего ралли цен на недвижимость активность покупателей резко снизилась. И это понятно, ставка по ипотеке на вторичку все еще высока, обменные цепочки встали.

В ситуации, когда предложение остается прежним или растет, а спрос падает, цены неизбежно идут вниз. Конкурентное преимущество у покупателя, который может себе позволить выбирать и торговаться, не особо опасаясь конкуренции.

Рынок недвижимости очень инертен. Значительные изменения можно увидеть в масштабе от полугода. Поэтому если в ближайшее время обменные цепочки не возобновятся, то цена по крайней мере на вторичную недвижимость пойдет вниз. А за вторичкой потянутся вниз и цены на новостройки.

Думаю, Минстрой будет отчаянно бороться за строительный сектор, пытаясь удержать текущие цены. На мой взгляд, это возможно, только если принимать меры синхронно в отношении новостроек и вторичной недвижимости.

ЦБ и Минфин сопротивляются прямому субсидированию рынка вторички. Поэтому скорее всего на очередном заседании 10 июня ЦБ РФ ещё снизит ключевую ставку. Жду 9%