Недвижимость начала падать. Твердо и четко

В прошлый раз были сомнения в устойчивости негативной динамики. Сейчас все очевидно – за прошлые две недели наблюдается самое сильное снижение цен за последние три года.

За прошлую неделю цены снизились еще на 1%, вдобавок к такому же снижению прошлой недели.

Снижение 2% за 2 недели вызовет улыбку у коллег с фондового рынка: там последние три месяца так штормит, что движения в пределах 5% в день кажутся штилем.

Но рынок недвижимости более инертен. И такие движения крайне редкие. Смотрите сами недельные изменения цен с 2021 года:

Что может остановить развитие негативного сценария на рынке?

1. Ипотечная ставка. Рыночные ставки возвращаются на уровни до февраля, что вернет часть спроса на рынке. Однако, рынок был перегрет уже в феврале, что ограничивает будущую динамику.

2. Надежность. В марте в банки пришли рекордные суммы и они были размещены на краткосрочных вкладах на срок 3-6 мес. Обычно, завершение сроков банковских вкладов и сильное снижение ставок на рынке приводит к перетоку денег на фондовый рынок. Сейчас это не самый очевидный сценарий, поскольку в какой-то степени фондовый рынок себя дискредитировал для большого капитала. Безусловно, часть денег может пойти в голубые фишки, но это будет не десятки процентов от сумм вкладов, а скорее всего 2-3%

Составить конкуренцию недвижимости для банковских денег могут только облигации – понятный инструмент с фиксированной доходностью, прибыль которого будет выше, чем ставки по вкладам. Пример процесса выбора отрасли и конкретных выпусков облигаций описывал здесь.

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!