Поэтому мы решили привлечь инвестора и просто взять займ напрямую или предложить взамен 15% долю в коворкинге.

То есть весь бизнес стоит 10 млн? Вы за 4 года с 60 рабочих мест не смогли заработать столько при доходности в 25-90%? Что вам мешает взять потреб. кредит на эту сумму?