Как изменилась ипотека?
Рынок ипотеки меняется на глазах: цены на новостройки потеряли связь с себестоимостью и только дисконтируют платежи по ипотеке, клиентов больше не интересует цена за метр – важен платеж. Ставка 0,01% в России стала реальностью. Как все это влияет на показатели ипотечного рынка?
Самый прикол в том, что застройщики перепрятали таким образом переплату из процентов по кредиту (что очень уж заметно) в цену квартиры. Раньше покупатель видел переплату в 2-3 раза, грустил и думал, как её уменьшить, выплатив кредит побыстрее. А теперь вся переплата переложена в цену квартиры. И узнает недалёкий покупатель об этой переплате только, если попробует продать свою квартиру на вторичке. Чтобы продать кв, придётся опустить цену на размер процентов по кредиту на вторичке. Сюрприз! Ведь покупатель на вторичке будет также сравнивать, что он может себе позволить за посильный месячный платёж. И выбор будет между первичкой с 0% ставкой и вторичкой с "обычной" ставкой. При таком раскладе покупатели-инвесторы должны исчезнуть с рынка первички и это будет давить на цену вниз (вдобавок ко всему остальному).
А еще будет сюрприз, если каким-то боком нужно будет зачем-то перекредитоваться. Ибо не факт, что оценочная стоимость покроет кредит.