Раньше рынок работал по понятным и простым правилам. При прочих равных готовая квартира была дороже, чем квартира в строящемся доме. И это выглядело разумно: новостройку ещё нужно дождаться, потом делать ремонт, завозить мебель, терпеть недостатки только что сданного дома. Кроме того, квартиру в строящемся доме можно увидеть только на плане, что порождает риски неверно оценить её удобство. Совсем иная картина с вторичным жильём. Квартира уже готова, юридически оформлена, её можно посмотреть, оценить комфорт и вид из окна, а после сделки сразу въехать. Вот за эти плюсы предлагалось доплатить.
Да, цены на новостройки сейчас сильно перегреты!