Почему цены на квартиры растут, хоть и падают, и что такое индекс Дом.Клик?⁠⁠

Зачастую индексы цен это одно, а цены вреальной жизни – другое. Давно наблюдаю за индексом цен на московскую недвижимость:рост с июня. Смотрю реальные объявления – цены падают. Разбираемся, что не так.

Индексы на недвижимость демонстрируют безоткатный рост. В Питере вообще нет никакого снижения. В Москве хоть символические -7% было.

Источник

Но когда подбираю объекты, площадью больше 70 метров, или стоимостью больше 15 млн. рублей, замечаю, что рынок не шевелится. Более ликвидные варианты подбирают люди с ипотекой. Дорогие квартиры на одну лишь ипотеку не купишь, соответственно такие покупатели менее чувствительны к изменению ставки. Тогда почему цены растут? (вернее индекс)– обратимся к источнику данных.

Я покупаю массивы данных и агрегированную статистику. Но в моем канале ребята подсказали, что индекс Дом.Клик есть в общем доступе. Вот тут.

А это значит, что есть возможность полазить в спецификации индекса. И что там написано?

Из важного:

— цена до 30 млн. руб.;

— дом должен быть введен в эксплуатацию;

Значит хоть индекс и позиционируется,как цены на вторичное жилье, про разделение на первичку/вторичку – ни слова. Но дом должен быть построен. Сейчас большой объем предложения, где ключи сразу.

Тогда в этот индекс будут попадать новостройки. А про особенности ценообразования первичного рынка я писал здесь и здесь.

Магия ставки под 0% и вуаля: даже падающие цены будут в индексе расти. Ловкость рук и никакого мошенничества.

Я прочитал в спецификации к индексу, что…

Но не уверен, что субсидируемая ипотека попадает под определение маркетинговой акции, потому что на статистику процентных ставок такие ипотеки влияют – это уже стало частью рынка.

------

Мой телеграм: недвижимость, финансы. Практичные и доходные идеи.

Кратко и ёмко. Подписывайтесь!