Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году?

Кажется, этим вопросом задавался каждый мой клиент/слушатель/ученик после февраля. Каждый раз я говорю людям по этому вопросу одно и тоже, но если этот вопрос все-таки возникает, считаю нужным ответ повторить: во все времена инвестиции в недвижимость считались наиболее консервативными, стабильными. Недвижимость - долгосрочная и при этом менее рискованная история. Поэтому большинство людей и инвесторов, считают недвижимость такой базой, с которой следует начинать выстраивать инвестиционный портфель.

Стоит понимать, что инвестиции в недвижимость - это в первую очередь про сохранение капитала, а не про большие доходности. Однако, как показал 2020-2021, когда квартиры подорожали в 2-3 раза за год, с недвижимости можно получить неплохую доходность. У нас в стране очень любят хранить деньги или под подушкой, или откладывать на счет. Но те, кто, как говорится, попрошаренне, те покупают недвижимость. И так и получается, что для большинства именно покупка недвижимости с целью инвестиции является основным инструментом сохранения капитала. И это, кстати, все происходило в то самое неспокойное время, когда на рынке недвижимости был жесткий перекос в сторону продавца, потому что, если учитывать последние принятые законы (например, 214 фз), и то, что большое кол-во застройщиков обанкротилось, то получается следующая ситуация: предложения на рынке было мало, а спрос был большой. Конечно, нужно рассчитывать по объектам и заходить на перегретый рынок не самая удачная идея. Но если вы инвестируете на долгое время (а именно это я и рекомендую на 10,15 лет), то этот инструмент отлично подходит не только для сохранения капитала, но и для его приумножения. На заметку: в турбулентное время просаживается коммерческая недвижимость, поэтому в первую очередь на коммерцию я бы обращал внимание в неспокойные времена, именно она идет со скидкой.

Если мы говорим про ипотеку, то важно знать, какую ипотеку вы берете, и (это самое главное) на какой объект. Если вы изначально просчитали, что объект интересный, перспективный, то дерзайте! Вы должны провести критический расчет, что вы ожидаете от этого места минимум через 15-20 лет, с какой целью вы берете ипотеку. Помимо того есть несколько мультипликаторов, которые заметно повышают доходность вашего объекта, помимо ипотеки это и инструмент деления большого на малое, делим квартиры на студии, и сдача в краткосрочную аренду. Использование этих инструментов позволяет выжать максимум из квадратных метров, делая недвижимость максимально доходной.

Кроме того, не надо забывать о гос. поддержке. Она отлично стимулирует рынок первичного жилья, тк господдержка существует только на неё. Все это сделано для того, чтобы люди комфортно приобретали себе объекты недвижимости. Государство уделяет сейчас этому очень большое внимание.