Выбор города и аренда квартиры в Турции на ПМЖ:

На выбор есть большое количество по истине классных и комфортных городов для жизни. Начнем с наиболее известных для жителей РФ и Украины:

Стамбул – невероятно душевный мегаполис, где есть множество районов с отличной инфраструктурой. Из минусов нет такого большого колличесвта солнечных дней в году, море конечно ощутимо проигрывает средиземноморскому побережью. Для нас принципиально было снизить темп и жить на море, поэтому мы на Стамбул не были готовы.

Аланья – кайфовая жемчужина анталийского побережья.

Этот город буквально лет 10 назад воспринимался как курортный городок с не высокими ценами. Сейчас конечно все немного поменялось – большое количество построенных жилых комплексов, сильно развилась инфраструктура. Имеется свой международный аэропорт. Алания расположена в 2 часах езды на машине от Анталии. Состоит из крупных районов, таких как непосредственно сама Алания, Махмутлар, Авсалар и Оба. Последние два это пригороды на побережье в 5-15 км от Алании.

Анталия, это город, который выбрали мы. В целом из курортного города Анталия превращается в развитый мегаполис со всей инфраструктурой для полноценной жизни. Делится на 3 основных района, такие как: Коньяалты, Кепез, Муратпаша.

Первый (Коньяалты) находится в западной части города и примыкает к большой благоустроенной набережной

Кепез – самый большой район Анталии с большим количеством районов. Находится в глубине города на расстоянии от 5 до 10 км от моря. В целом состоит из классических турецких районов и практически новых благоустроенных комплексов.

Муратпаша – район в восточной части города, в состав которого входит благоустроенный район Лара и центр города. В целом примыкает к морю, но граничит с ним в виде отвесной скалы с редкими выходами к морю.

Такие не большие города на анталийском побережье как Кемер, Сиде и Манавгат, Каш в целом идеальны для жизни на море в период туристического сезона и достаточно скучные в период зимы и начала весны. НО! Одно из достоинств этих районов является то, что из-за малого количества иностранцев в тех районах там достаточно простая процедура получения ВНЖ. Для многих это может быть решающим фактором.

Измир – один из крупнейших городов Турции, по сути третий город в стране после Стамбула и Анкары. Сейчас привлек большое количество иностранцев для постоянного проживания.

Анкара – столица турецкой республики, в том числе финансовый центр страны. Находится на расстоянии от моря, и в целом, как мегаполис обладает всеми преимуществами большого города. Развитая инфраструктура, сильное комьюнити, не перенасыщен мигрантам, в связи с чем там достаточно просто получить ВНЖ.

Поиск квартиры или дома для проживания. Жилье и недвижимость.

Для получена туристического ВНЖ на текущий момент одним из самых распространённых является Долгосрочная аренда квартиры или покупка недвижимости.

Давайте разберем каждый из них.

Долгосрочная аренда недвижимости: Основанием для получения ВНЖ является заверенный у нотариуса договор аренды сроком на 1 год.

В первую очередь в связи с достаточно большим количеством приехавших мигрантов из Украины, России и Казахстана власти турецкой республики естественно реагируют и пытаются обуздать миграционных поток. Таким образом вынуждая всех участников рынка так же принимать соответствующие действия.

На какие пункты стоит обратить внимание и почему они так важны:

· Обратить внимание на район, где находится понравившийся объект. Сейчас стало действовать так называемое правило 20%, которое звучит следующим образом: в районе, где число проживающих иностранцев превышает 20%, более не будет возможности получить первичное ВНЖ до изменений правил. ИНЫМИ СЛОВАМИ АРЕНДОВАВ КВАРТИРУ В ТАКОМ ЗАПРЕЩЕННОМ РАЙОНЕ, ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ НА ВНЖ. Список запрещенных объектов во вложении.

· На текущий момент стандартной является схема по предоплате аренды в 6 месяцев+ депозит + комиссия риелторов. Увы, но таковы реалии. При повреждении имущества депозит не возвращается.

· Комиссия как правило составляет 100% от ежемесячной ставки.

· Айдат – обслуживание дома. Как правило присутствует в комплексах со своими бассейном или территорией. Составляет от 100 до 1000 лир.

· Если вы видите объект с мебелью, то обязательно уточняйте, остаются она или ее заберут.

· Так как договор нужно заверять у нотариуса, то обязательно проговаривайте присутствие собственника квартиры на подписании или его доверенного лица с генеральной доверенностью.

· Попросите копию свидетельства о собственности(Тапу) и сверьте с данными собственника.

· Форма договора может быть стандартной, она широко распространена в интернете. Главное это ее заверение и конечно же отсутствие заведомо мошеннических пунктов.

· Если просят бронирование объекта за деньги, то исключительно после получении расписки и паспортными данными получателя.

Важная и полезная информация об аренде квартир в Турции.

Если вам нужно получить ВНЖ по адресу квартиры, обратите внимание:

Чтобы в квартире никого не было прописано, ОСОБЕННО хозяина. Если в квартире прописан хозяин – вам откажут в ВНЖ (Если вы снимаете комнату, хозяин на вас делает поручительство у нотариуса – это не аренда уже).

Чтобы квартира имела квартирный статус, то есть не офис/депо/другое нежилое. Если квартира не квартира, скорее всего в ВНЖ откажут

И еще немного прав и обязанностей: Вы не можете съехать до конца контракта, без особой договоренности с хозяином. Вам не вернут депозит, а могут и заставить платить за оставшиеся месяцы – имеют право. Скорее всего вам не вернут депозит и в конце, просто тут так.

Хозяин не может вам поднять аренду до конца контракта. Хозяин не может прекратить с вами контракт, потому что ему так захотелось. Вы имеете права жить до конца контракта. Если за 2 месяца до окончания контракта владелец не направил вам уведомление о выселении, а вы его не подписали – договор автоматически продляется.

В этом случае повышение арендной платы может быть только на официальную инфляцию. Если хозяину захотелось продать квартиру и она продалась, покупают квартиру вместе с арендующими. Вы имеете право жить до конца контракта.

Обязательно при аренде квартиры обращайте внимание на район, где живете. Для получения ВНЖ она не должна находиться в запрещенных для иностранцах зонах. Оплачивайте аренду на банковскую карту с пометкой KIRA. Если платите налом, берите расписку за каждый месяц. Но лучше на карту. Не соглашайтесь на 2 договора (1 официальный и один черный) – то есть официально вы снимаете за 1000, а еще 2000 оплачиваете вчерную (То есть ваша аренда 3000). Тут такое практикуют, но это не безопасно.

Проверяйте у хозяина ТАПУ на квартиру и документы – свидетельство о владении этой квартирой. Для ВНЖ договор заключаете у нотариуса в присутствии хозяина или доверенного лица! Проговаривайте это. Некоторые риэлторы и почти все хозяева не знают про новые правила для иностранцев.

Интернет: С интернетом все чуть сложнее, если у вас еще нет ВНЖ – вы его скорее всего не сможете получить. Домашний интернет тут по контракту, который вы заключаете с провайдером. К дому может быть подключен 1/2 провайдера и не факт, что у них есть оптоволокно (fiber) – может быть и предыдущего поколения. Поэтому интернет тут медленный и дорогой, увы. Проблема с интернетом номер 2 – контракт. Контракт на год или на два, но прервать его практически невозможно – если вы переезжаете в другую квартиру, переносите контракт на новый адрес. Если вы переезжаете в другой город, страну, вы должны оплатить оставшиеся месяцы интернета (уедете без оплаты – будет копиться долг и пени).

КТО ОПЛАЧИВАЕТ РЕМОНТ

Если в квартире что-то сломалось Сами. Квартиру обычно сдают со всем работающим, поэтому и возвращать нужно со всем работающим. За неработающее вычтут из депозита (или вообще не вернут его). Хотя, если совсем честно, депозиты тут не возвращают примерно в 4 случаях из 5

Да, в Турции депозит – это депозит, а не оплата последнего месяца! Традиционно в Турции квартиры сдают пустые, поэтому ремонт всей техники лежит на плечах собственников техники – ну это и логично. Обычно перевозят свое все, кроме комби (водонагревателя) и кондиционера (хотя и кондиционеры иногда перевозят). Если ваши уже не ремонтируются и нужно поменять на новые, обсуждайте это с хозяином квартиры.

Если вы снимаете квартиру с техникой, ремонт техники более, чем наверняка, ляжет на вас. То есть, если вы снимаете квартиру и стиральная машинка уже умирает, то понимайте, что, скорее всего, покупать новую вы будете за свой счет и она останется. Почему так? Потому что тут обычно квартиры снимают по 5-10 лет, на короткие сроки – это не то чтобы новинка, но раньше встречалось сильно реже.

Прописка/регистрация по месту жительства, как делать и зачем она нужна: ⁃ При получении первичного ВНЖ (в случае одобрения), сотрудник миграционной службы регистрирует вас по адресу, который был указан в заявлении на подачу по ВНЖ;

Справку о регистрации по месту жительства можно получить онлайн на сайте https://turkiye.gov.tr;

Если вы меняете место жительства, вы должны оповестить миграционную службу об этом в течение 20 календарных дней с момента переезда (предоставить им договор аренды, или квитанцию на водоснабжение/электричество, оформленную на ваше имя);

с 1 июля 2022 года В целях облегчения процедуры смены адреса и регистрации иностранцев через сайт госуслуг (https://www.turkiye.gov.tr/) введена в действие услуга «Уведомление об изменении адреса и регистрации иностранцев (в свободное жилье)». В рамках этой услуги предоставляется доступ к «Пустым» жилым домам, не требующим согласия, а операции по смене адреса и регистрация адреса могут осуществляться совместно. Кроме того, смогут зарегистрировать адрес, не требуя согласия (Членов Семьи) сразу через опции «Основной Заявитель» и «Я сделаю адресное уведомление для себя и подключенных ко мне заявлении».

Еще один способ получения регистрации/прописки: Личный поход в местный миграционный центр с Икаметом на всех членов семьи, нотариально заверенным договором аренды, адресная справка Numarataj, квитанции на свет и воду. Если район не запрещенный, вас пропишут. Но при условии, что в квартире больше никто не прописан другой.

Если вы будете постоянно проживать не по адресу вашей регистрации, то: ⁃ если по каким-то причинам (это могут быть жалобы на вашу личность в миграционную службу или в отделение полиции на основание нелегального трудоустройства, административных/уголовных правонарушений и т.д.) сотрудники миграционной службы или службы МВД придут к вам по месту регистрации и вас там не окажется (и в последующим вы не сможете подтвердить, что вы там действительно проживаете и просто на момент их визита уехали на экскурсию) вам сделают отмену ВНЖ и в течение 10 дней после отмены вы должны будете покинуть страну;

Все документы из государственных органов, медицинских и финансовых учреждений не будут доходить до вас, так как будут направляться на адрес вашей официальной регистрации;

Если в последующим вы будете открывать любое юридическое лицо, вам могут отказать в его открытие из-за неверного адреса регистрации;

Налог на недвижимость в Турции ⠀

Покупая квартиру в другой стране, стоит познакомиться с налогообложением поближе.

Какие в Турции есть налоги и сборы: ⠀

Приобретение недвижимости. Сейчас Он составляет 𝟰% от кадастровой стоимости, которая указывается в Тапу (свидетельство о праве собственности), она обычно ниже рыночной. Расчёт этого налога одинаков как для местных граждан, так и для иностранцев. Ожидается повышение!

Сбор в Кадастровую палату при переоформлении Тапу - для иностранца около 𝟭𝟯𝟬$. ⠀

На прибыль от перепродажи. При владении более 5 лет, налог не взимается. Менее 5 лет - налог рассчитывается от разницы кадастровой стоимости и продажной цены, варьируется от 𝟭𝟱 до 𝟯𝟬%. Зависит от суммы полученного дохода. ⠀

При получении недвижимости в наследство. В зависимости от стоимости объекта он составляет от 𝟭 до 𝟭𝟬% от кадастровой стоимости. ⠀

При дарении - от 𝟭𝟬 до 𝟯𝟬%.зависит от суммы полученного дохода. ⠀

Ежегодный налог. Он зависит от типа объекта и расположения, составляет от 𝟬,𝟮 до 𝟬,𝟲% от кадастровой стоимости. В среднем не более 𝟭𝟱𝟬$. ⠀

Налог от сдачи в аренду. Зависит от суммы получаемой прибыли в год и составляет от 𝟭𝟱 до 𝟰𝟬%. По этой причине часто занижают стоимость в официальном договоре. И он так же зависит от суммы полученных доходов.

Гражданство в Турции открывает новые возможности

Безвизовый режим с более чем 110 государствами.

Турецкое законодательство допускает двойное гражданство.

Возможность оформления визы инвестора E-2, которая позволяет переехать и открыть бизнес в США. Право пребывания в Великобритании по бизнес-визе (Turkish Businessperson visa).

Гражданство позволяет жить и работать на легальных основания в республике.

Декларирование доходов и имущества в других странах те требуется. Оформление паспорта для всех членов семьи.

Гражданство передается следующим поколениям.

Ну и напоследок Свежая статистика продажи недвижимости в Турции.

В январе-июле 2022 года в Турции совершено 𝟭 𝟴𝟮𝟲 𝟮𝟰𝟮 сделки по купле-продаже недвижимости, сумма налогового сбора превысила 𝟮𝟭,𝟭 млрд турецких лир. ⠀

𝟳𝟵𝟴 𝟴𝟳𝟬 сделок купли-продажи пришлись покупку жилой недвижимости

𝟯𝟭𝟰 𝟬𝟬𝟮 — на земельные участки

𝟰𝟵𝟲 𝟬𝟭𝟱 — на посевные площади

𝟴𝟰 𝟳𝟱𝟬 — на офисы остальная часть — на другое недвижимое имущество. ⠀ Наибольшее число сделок купли-продажи было совершено в Стамбуле — 𝟮𝟰𝟬 𝟲𝟲𝟰, далее следуют Анкара - 𝟭𝟮𝟯 𝟴𝟲𝟭, Измир - 𝟵𝟵 𝟵𝟵𝟰, Анталья - 𝟳𝟱 𝟬𝟲𝟵 и Бурса - 𝟲𝟵 𝟰𝟰𝟱 ⠀

В итоге лидер по продажам объектов недвижимости сейчас Стамбул.

В следующей статье расскажу про получение ВНЖ и необходимую последовательность шагов на текущий момент.

Предыдущую статью о Турции можно прочитать по этой ссылке:

https://vc.ru/u/1189093-smirnov-ivan/512267-migraciya-v-turciyu-glazami-pereselenca-so-stazhem

полезные ресурсы:

Крупнейший сайт по новостройкам Анталии

https://freedom-property.com/ru

Канал, посвященный получению ВНЖ в Турции

https://t.me/turkey_vng

Канал по поиску квартиры в Алании

https://t.me/alanyaproperty2

Канал по поиску квартир в Анталии

https://t.me/antayaproperty1

Канал родителей и детей в Турции

https://t.me/parentsturkey

#миграция #эмиграция #релокация #кризис #мобилизация #релокация #переездвтурцию