«ВместеДом» — скам-проект или реальная возможность инвестировать в недвижку от 1000 ₽?
Куда вкладывать деньги, если депозиты неэффективны, а фондовый рынок и крипта в огне? Очевидно — в недвижку, но цены сейчас такие, что проще выиграть в лотерею, чем накопить хотя бы на первый взнос. У нас есть решение.
Артём, добрый день!
Подскажите, чем Ваш проект отличается от других ЗПИФ? Тех же условных ПНК Рентал или Парус?
Если брать, например, ПНК, то комиссия, например, у вас явно выше: у ПНК она составляет 20% с суммы превышения 13% годовой доходности. То есть при вложении 1 млн.руб. и за 2 года доход составил 280 тыс.руб., то есть 14% годовых, то вознаграждение УК составит только (280.000 - 260.000) * 20% = 4.000 руб.
У вас же комиссия в этом случае составит 280.000 * 10% = 28.000 руб. (и это я ещё не беру во внимание 1% от входящих транзакций, то есть 1.000.000 * 1% = 10.000 руб. нужно будет отдать просто за «вход»)…
С Парусом сравнение будет несколько некорректное, так как его ЗПИФы предназначены только для квалифицированных инвесторов, но у них все максимально прозрачно (один фонд = один объект недвижимости, ежегодная индексация арендных платежей и, как следствие, ежемесячных выплат дохода пайщикам, есть четкий БДДС, то есть я до конца срока действия ЗПИФ знаю в каком году и какой доход я буду получать)… У него, кстати, комиссия тоже 10% от дохода, но там ввиду вышеописанных плюсов я готов ее платить.
Возможно, плюсом «ВместеДом» является цена пая? Но нет: у ПНК пай стоит 1.900 рублей (согласен: дороже почти в два раза, но в абсолютных показателях существенность разницы стремится к минус бесконечности), у Паруса два фонда (СберЛогистика и Нордвей) тоже торгуются по 1.000 руб.
И да: как паи ПНК, так и паи всех фондов Паруса доступны на Мосбирже, а это значит, что «комиссия за вход» там сопоставима с комиссией за покупку ценных бумаг у брокера (0% - 0,08%)…
Ну, и, разумеется, нигде нет никакой очереди: можно просто купить паи и сразу же начать получать доход без каких-либо очередей, ожиданий и привода друзей… 🤷♂️
Так все таки в чем же отличие Вашего ЗПИФн от уже существующих, благодаря которому нужно предпочесть именно ВместеДом? 😊
Евгений, спасибо за вопросы, по порядку отвечу
От ЗПИФ PNK или Паруса мы в первую очередь отличаемся моделью: новостройка от котлована до готовности реализованная одному из пайщиков.
По комиссиям вы правы она пока выше, но мы будем её оптимизировать. Наш первый этап это вывод как таковой возможности, в мелких чеках, где значительными будут транзакционные издержки (СБП, эквайринг). К более крупным чекам подберем особый подход, чтобы оптимизировать затраты: мала вероятность, что кто-то решит отправить 1 млн ₽ через СБП.
Сравнение с Парусом: да, там квалы и один объект в фонде.
Мы, поскольку объекты менее капиталоемки — будем класть их в один фонд по типу объектов (пока) для диверсификации рисков. Арендная-дивидендная модель на жилой недвижимости пока не предполагается.Мы капитализируем СЧА. Финансовый результат пайщик получает продавая паи.
По цене пая и сравнению с PNK: у нас условное ограничение от 1000 ₽ — на этот порог мы умеем привлекать аудиторию. Стоимость пая же сейчас немногим больше 100 ₽ (1000₽ — это пакет из 9 паёв). Стоит отметить, что это порог входа для другой аудитории — верящих не в коммерческую/складскую/индустриальную недвижимость, а в жилую)
По поводу биржи: есть планы с партнерами, но чуть позже. Доступ по стоимости оптимизируется.
Про очередь — это только на этапе раннего запуска, мера вынужденная. К слову сказать многие финтехи шли на это: RobinHood, Revolut, Fundrise и т.д. добиваясь впечатляющих результатов. Сегодня, в новых условиях рекламного рынка без обойтись сложно.
И в завершение: почему выбрать нас, а не PNK, Парус, Активо и т.д. если не смотреть на квальность и чек.
Прежде всего ВместеДом — это про жильё. Про самую главную покупку в жизни любой семьи, поскольку жить в арендованном наши сограждане не любят.
Если средства целевые — с нами можно накапливать первоначальный взнос или, даже конечную сумму на квартиру. Если вера в недвижимость как защитный актив — спасать от инфляции.
Да, комиссии, транзакции выглядят сейчас выше, чем у коллег, но мы их оптимизируем с ростом и увеличением партнеров по дистрибуции.
Другими словами — мы для тех, кто в любит жилую недвижимость не только как актив, но участвовать в ней не может.
Евгений, надеюсь, ответил на заданные вопросы.