Строительство жилых домов из дешевых материалов и малой площади

Все в курсе, что квартиры в столице сильно подорожали. Еще бы на начало 2023 года самая дешевая «однушка» в пределах МКАД стоила около 2,5 млн. руб. И это апартаменты (прописка отменяется) площадью 7-30 кв.м. Одному мало такой площади, а у Вас семья.

Желающие купить жилье за МКАД с ограниченным бюджетом или без бюджета вовсе обращают свое внимание на небольшие типовые дома из шлакоблоков, обшитые сайдингом. Располагаются такие дома на расстоянии до 25 км от МКАД. Привлекает прежде всего стоимости и возможность не делать ремонт, а заехать сразу. За 80 -100 кв.м. нового двухэтажного дома, расположенного на участке 2-3 сотки попросят около 4 – 4,5 млн. руб.

Как правило, на 1 этаже такого дома располагается прихожая, кухня и совмещенный с ванной санузел. На втором этаже – 2-3 небольшие спальни. Внутренняя отделка – это стены, пол и потолок обшитые деревом.

Нас, как инвесторов, интересует прежде всего, насколько выгодно инвестировать в подобный объект для дальнейшей его реализации. Итак, выберем участок для подобного строительства. В 8 км. от МКАД по Каширскому шоссе возможно приобрести земельный участок, площадью 4 сотки за 1 290 000 руб. Стоимость строительства простенького дома с характеристиками, которые я уже описал, составит около 25 000 руб. за 1 кв.м. метр или 2 500 000 руб. за весь дом. Закладываем на подключение инженерных коммуникаций еще 300 000 руб. и на ограждение 250 000 руб. Итого стоимость дома составит около с участком составит 4 340 000 руб.

Теперь выставляем наше детище на реализацию. Расстояние от 8 до 10 км. от МКАД по Каширскому направлению. Анализ рынка показывает, что подобные дома около 100 кв.м. предлагаются по цене около 54 000 руб. за 1 кв.м. При этом земельные участки под такими домами несколько больше: около 6 соток. Таким образом предполагаемая цена реализации нашего дома оставит: 5 400 000 руб. Данную стоимость необходимо скорректировать, поскольку участок под нашим домом меньше на 2 сотки.5 400 000 руб. за вычетом 645 000 руб. (это стоимость 2 соток земельного участка, которые есть у аналогов, но отсутствуют у нас). Стоимость предполагаемой реализации нашего объекта инвестиций составит: 4 755 000 руб.

Итого, сколько же мы смогли заработать? 4 755 000 руб. за вычетом наших затрат на стройку в размере 4 340 000 руб. Профит составит около: 415 000 руб. Ориентировочный срок реализации проекта составит 4-5 месяцев. Доходность: 9,56%. Да это не годовое значение, но следует понимать, что реализовать в течении 12 месяцев два таких проекта скорее всего не получиться. Кроме того, следует понимать, что подобный проект несет в себе достаточно серьезные риски. Неправильный расчет затрат может свести к нулю всю предполагаемую прибыль, а то и вовсе спровоцировать убыток.

Следует понимать, что на рынке присутствую частные инвесторы реализующие сотни подобных типовых проектов, у которые отработано взаимодействие со строительными компаниями, кадастровыми инженерами, ипотечными банками, позволяющими минимизировать затраты на всех этапах реализации проекта.