Вы накатали простыню как человек который в недвижке года три. Который вдруг для себя открыл как можно мухлевать с сертификатами.

Хотя истории с херсонскими сертификатами ничем не отличаются от историй внедрения других сертификатов на ранних этапах их введения.

И если бы вы это знали, то ограничились бы разбором недостатков, которые ИЗНАЧАЛЬНО заложены в системе работы. И заложены они были государством.
Намеренно или нет - вопрос отдельный.

Но я хотел бы посмотреть на тех продавцов недвижки, которые продают покупателям по этому сертификату.
Это же такие умные люди, что готовы после регистрации перехода права собственности на покупателя еще ждать когда этот покупатель сделает что-то, что позволит первому забрать деньги от квартиры.
Это же гении, а не люди, такие продавцы.