И вот, одержимый этой идеей «своего угла» и принципиально не замечающий других вариантов вложения капитала, к середине 2014 года я наконец накопил очень даже приличную и привлекательно круглую сумму – 1 000 000 рублей, причем около 650 000 из них у меня хранились в долларах – по тогдашнему курсу, это примерно 20 000 американских вечнозеленых денег. К тому моменту доллар уже несколько лет вяло и спокойно болтался между 30 и 32-33 рублями, и вроде бы ничего, как говорится, не предвещало. В моих планах было подкопить еще в течение полугода или чуть дольше и вложиться в отдельную квартиру, воспользовавшись ипотекой в зарплатном банке. Но вот случился Крымнаш, наступило лето 2014, курс начал подрастать более ощутимо, и из каждого угла стали все более навязчиво раздаваться советы: «Быстрее вкладывайтесь в жилье!», «Совсем скоро цены взлетят до небес!», «Если не успеете купить до конца года, останетесь и без жилья и без денег!», и т. п. Все доморощенные финансовые гуру, статьи которых я читал и к которым тогда еще прислушивался, твердили одно – случится то же самое, что и после кризиса 2008 года, когда цены на жилье подскочили в полтора-два раза за несколько месяцев. Родственники, зная, что у меня есть накопления, естественно, присоединялись к этому хору. Грамотно оценить ситуацию мне помешала неопытность в сфере рынка жилья, и я решил действовать быстрее, резко изменив свой первоначальный план.
Лучи поддержки автору. В 2014 году взял 55 000$ в ипотеку, первоначальным взносом были собственные накопления в 23000$ долларов, которые я поменял поменял по 34 рубля и за 2.65 млн рублей купил однушку в свежем доме. Все остальное уже история.
Т.к. зарабатываю в долларах, особо не потерял (но мог бы купить трешку на эти деньги, если бы подождал пол года). Ипотеку выплатил в 2019 году и зарекся никогда не брать долларовых ипотек.
Наверное, вы уже догадываетесь. В 2020 на волне льготной ипотеки, взял квартиру в рублевую ипотеку. Курс доллара был в районе 70 р. Нужно ли рассказывать о моих чувствах, когда я менял зарплату в прошлом году по 50 рублей для оплаты ежемесячных ипотечных платежей.
Какой из этого можно сделать вывод? Никто ничего не знает, а у самурая нет цели, есть только путь.
Большое спасибо за интересный комментарий и пример из собственной жизни! После того как меня знатно побросало в разные стороны и серьезно потрепало в инвестиционном плане, я уже устал "зарекаться" и вот недавно зарекся не зарекаться 😄 А пока вот рефлексирую, делюсь полученным опытом.
Сегодня наконец "домучил" вторую часть и вот-вот опубликую. Опять получилось многабукв, хоть и стремился сжато излагать.
"Никто ничего не знает"Я знаю.
Ипотека - это зло и её берут только идиоты
Таков путь
Вторую часть опубликую несколько позже, поскольку там тоже много событий, а соответственно и текста, и он еще не структурирован 😅 Спасибо всем за отклики и комментарии!
Никто не знал точно, что будет скачок курса. В прошлом году нам тоже обещали вечный доллар по 200, а летом он просел до исторического минимума с 2014 года.
Так что, основная ваша ошибка другая: вы одним действием сразу пытались решить и проблему жилья и сохранить/инвестировать деньги. А это немного разные направления, разная тактика, разные решения. Чтобы сохранить/инвестировать, нужно было вкладывать в котлован. А для получения хорошего жилья нужно было отправить этот миллион на первый взнос и взять ипотеку.
Полностью согласен с вашим комментарием! Именно так и было, метался между понятиями "не потерять накопленное" и "почувствовать себя хозяином своего жилья". И, забегая вперед, подобные эмоции мне мешали ещё не раз в процессе принятия сложных финансовых решений)