Подбираем квартиру, собственники которой не принимают участия в обсуждениях соседей. ...

Продумываем легенду (... причины по которым агент влияния ... не встречается с соседями лично и пр.);

Потом собственник квартиры случайно всё-таки приходит в этот чат и оказывается, что какие-то говноеды использовали его личность для насаждения влияния. Репутация УК мгновенно падает ниже плинтуса и больше не возвращается.