Как не попасть на удочку риэлтора. Часть 1

Выставила на продажу 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Циан, Авито и подобное, и началось: бесконечные звонки риэлторов, предложение своих услуг. Сначала отказывала им, говорю: «Квартира без долей, 1 собственник, находится в лучшем районе Питера, все под боком остановки, школы, садики, парки, магазины… сама продам».

Вот так выглядит район:

А это квартира

Но как-то попался настойчивый риэлтор, хочу продавать вашу квартиру. Хорошо, говорю, попробуем, поработаю с вами, скидывайте образец договора.

Скинул!

А вы читаете их договора, понимаете, под чем ставите подпись?

Это сам договор.

Это договор-кабала для продавца. Уверена, что и для покупателя не сладкие условия.

Начну по порядку.

Итак, п. 2.1.2 этого договора гласит:

«Предоставить Исполнителю исключительное право поиска Покупателя и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, в случае поступления предложений о приобретении Объекта, направить их к Исполнителю».

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО, что это? Почему столько ограничений для продавца? Я не хочу и мне не нужно исключительное право. Задаю вопрос риэлтору. Прилетает ответ от него:

Ого, новые слова ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР, ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРАВО, ИСКЛЮЧИЛЬНОЕ ПРАВО, да исключительное, которое исключает и ограничивает мои права.

Решила разобраться в вопросе, вот, что выяснила - в нашей стране это самая распространенная практика: заключение эксклюзивных договоров, только вот прячутся они под названием АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР. Как себе представляет эксклюзивный договор продавец, да и покупатель тоже:

-быстрая продажа/покупка по моей цене,

-100% гарантия чистоты сделки,

-если что-то пойдет не так, вся ответственность на агентстве,

-риэлтор будет работать день и ночь только с моим договором.

А как на самом деле?

-стандартная рассылка рекламы в популярные агрегаторы,

-стандартный набор рекламных предложений в объявлении,

-долгое ожидание покупателя/продавца,

-прогибание по цене, дабы побыстрее закрыть сделку,

-очередная палочка-привел человека, посадил на крючок эксклюзивного договора.

И еще:

-сам продать/купить можешь, но получишь штраф в размере комиссии агентства

-придется побегать по судам отвоевывая свои деньги, так как, как правило, агентства не упускают возможность обратиться в суд, когда продажа/покупка была совершена без агентства

-будешь оплачивать работу юриста, чтобы не проиграть всухую

Не высокая ли цена ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ?

Вывод такой: получая агентский договор от риэлтора, внимательно читай пункты об эксклюзивности, и, если ЭКСКЛЮЗИВ тебе не нужен, проси убрать этот пункт из договора. Да, ты можешь и имеешь право просить корректировку агентского договора, так как договор предполагает двустороннее соглашение, в котором должны учитываться пожелания обеих сторон.

Теперь, когда звонит очередной агент с предложением продать квартиру, я сразу обозначаю, что буду работать с разными агентствами, кто быстрее продаст, тот и получит комиссионные… На это как-то одна агент спросила: «То есть вы с нами работать не хотите?», отвечаю, что почему же не хочу… хочу, но у меня вот такое условие. Агент положила трубку….

НЕ ПОЗВОЛЯЙ ЗАГОНЯТЬ СЕБЯ В КАБАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Продолжение следует, читай дальше о подводных камнях работы с риэлторами.

Если интересно, о какой квартире идет речь, смотри здесь

https://www.avito.ru/novoe_devyatkino/kvartiry/2-k._kvartira_545m_217et._2440686683?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller