{"id":14255,"url":"\/distributions\/14255\/click?bit=1&hash=285b001e00cf7484224a6ff681b6d172d7d7337a0afbdd4342d725cf62cb249b","title":"\u0411\u044b\u043b\u0438 \u0432 \u0434\u0435\u0441\u044f\u0442\u043a\u0430\u0445 \u043e\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439, \u043d\u043e \u043d\u0438 \u043e\u0434\u0438\u043d \u043d\u0435 \u0432\u043f\u0435\u0447\u0430\u0442\u043b\u0438\u043b?","buttonText":"\u0427\u0442\u043e \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"4c6db631-4d4c-530c-9750-cf992e251f9d"}

Как не попасть на удочку риэлтора. Часть 1

Выставила на продажу 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Циан, Авито и подобное, и началось: бесконечные звонки риэлторов, предложение своих услуг. Сначала отказывала им, говорю: «Квартира без долей, 1 собственник, находится в лучшем районе Питера, все под боком остановки, школы, садики, парки, магазины… сама продам».

Вот так выглядит район:

А это квартира

Но как-то попался настойчивый риэлтор, хочу продавать вашу квартиру. Хорошо, говорю, попробуем, поработаю с вами, скидывайте образец договора.

Скинул!

А вы читаете их договора, понимаете, под чем ставите подпись?

Это сам договор.

Это договор-кабала для продавца. Уверена, что и для покупателя не сладкие условия.

Начну по порядку.

Итак, п. 2.1.2 этого договора гласит:

«Предоставить Исполнителю исключительное право поиска Покупателя и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, в случае поступления предложений о приобретении Объекта, направить их к Исполнителю».

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО, что это? Почему столько ограничений для продавца? Я не хочу и мне не нужно исключительное право. Задаю вопрос риэлтору. Прилетает ответ от него:

Ого, новые слова ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР, ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРАВО, ИСКЛЮЧИЛЬНОЕ ПРАВО, да исключительное, которое исключает и ограничивает мои права.

Решила разобраться в вопросе, вот, что выяснила - в нашей стране это самая распространенная практика: заключение эксклюзивных договоров, только вот прячутся они под названием АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР. Как себе представляет эксклюзивный договор продавец, да и покупатель тоже:

-быстрая продажа/покупка по моей цене,

-100% гарантия чистоты сделки,

-если что-то пойдет не так, вся ответственность на агентстве,

-риэлтор будет работать день и ночь только с моим договором.

А как на самом деле?

-стандартная рассылка рекламы в популярные агрегаторы,

-стандартный набор рекламных предложений в объявлении,

-долгое ожидание покупателя/продавца,

-прогибание по цене, дабы побыстрее закрыть сделку,

-очередная палочка-привел человека, посадил на крючок эксклюзивного договора.

И еще:

-сам продать/купить можешь, но получишь штраф в размере комиссии агентства

-придется побегать по судам отвоевывая свои деньги, так как, как правило, агентства не упускают возможность обратиться в суд, когда продажа/покупка была совершена без агентства

-будешь оплачивать работу юриста, чтобы не проиграть всухую

Не высокая ли цена ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ?

Вывод такой: получая агентский договор от риэлтора, внимательно читай пункты об эксклюзивности, и, если ЭКСКЛЮЗИВ тебе не нужен, проси убрать этот пункт из договора. Да, ты можешь и имеешь право просить корректировку агентского договора, так как договор предполагает двустороннее соглашение, в котором должны учитываться пожелания обеих сторон.

Теперь, когда звонит очередной агент с предложением продать квартиру, я сразу обозначаю, что буду работать с разными агентствами, кто быстрее продаст, тот и получит комиссионные… На это как-то одна агент спросила: «То есть вы с нами работать не хотите?», отвечаю, что почему же не хочу… хочу, но у меня вот такое условие. Агент положила трубку….

НЕ ПОЗВОЛЯЙ ЗАГОНЯТЬ СЕБЯ В КАБАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Продолжение следует, читай дальше о подводных камнях работы с риэлторами.

Если интересно, о какой квартире идет речь, смотри здесь

0
13 комментариев
Написать комментарий...
Дмитрий

Просто читать всегда надо и думать головой.
А так риэлторы тоже нормальные бывают. Мой знакомый продавал, условно за 10 млн. Месяц не мог продать. В итоге помог риэлтор с принципом "если нахожу покупателя, то 10 млн тебе, всё что выше - мне". В итоге именно риэлтор нашёл-таки кого-то. Все довольны.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Джон Еребович

Если человеку нужен агент, то он звонит агенту, а не агент человеку.
Как и остальные паразиты, они тратят свое оплаченное время, чтобы тратить чужое время бесплатно.

Ответить
Развернуть ветку
Dullish

По моему, уже очень давно, если хочется надёжно обидеть человека, даже самой нетрадиционной ориентации, достаточно спросить "не риэлтор ли он".

Ответить
Развернуть ветку
Антон Татаринов

Обидно стало

Ответить
Развернуть ветку
Джон Еребович

Старая история, в Интере гуляет история, где человек скидывал свой вариант договора, где если риелтор не продал, то он должен денег. Никто не согласился подписывать.

Ответить
Развернуть ветку
Alexandre Lebedev

Интересно, почему у вас здесь фотки вашей (?) квартиры с вотемарками Авито и агентства? А по поводу эксклюзивного договора, так все агентства работают, соглашаться или нет, ваше право, никто же не заставляет.

Просто агентству тоже смысл работать с вашей квартирой, тратить деньги и время на размещение, рекламу, прием звонков и показы, если вы параллельно продаете сами и покупатель у вас купит дешевле, чем через агента.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Арсений

Как не попасться? Не связываться. Риелторам что по купле-продаже,
что по аренде заготовлен отдельный котел.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Бузин

уже лучше не связываться с риелторами ,а самим выставить квартиру на продажу ,нежели потом не понять какие-то пункту договора или не обратить на них должное внимание ,а потом еще потратить кучу времени ,денег и нервов на то ,что защититься

Ответить
Развернуть ветку
Валентин Хирш

Лучшая нативка объявления на Авито - браво!!))

Ответить
Развернуть ветку
Елена Х

что-то мне кажется Авито до такой рекламы не холодно и не тепло

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Сидор

Ну, статья чистой воды разводка.

На фото есть водные знаки одного питерского АН - квартиру продает АН
Дальше будет статья, что лучшие риэлторы только в АН указанном на фото.

Вообще без палева работают риэлторы

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Раскрывать всегда