Спойлер: В целом договор заключать можно, поскольку все спорные положения будут признаны в суде ничтожными и никак не повлияют на права дольщика в описанных ситуациях. А вот почему договор содержит положения, ущемляющие права потребителей, при наличии за это административной ответственности, для меня загадка.