Приобретение апартаментов Binghatti Onyx в Дубае

В Дубае более 200 районов. Плюс уже готовых и обжитых — в их предсказуемости. Вкладываясь в жилой проект в популярном комьюнити, вы можете заранее рассчитать его примерную доходность. Правда, и минусы тоже есть — например, падают шансы получить супер-профит. Когда инфраструктура района уже развита, у квадратного метра сокращается люфт для прироста в цене.

Что касается новых стартовых площадок, да, риски выше. Но и рентабельность ощутимее. Кстати, прикинуть возможную прибыль можно и по косвенным признакам — близости района к береговой линии и ключевым городским объектам, его стратегическим преимуществам перед соседними кварталами, наличию хайпа вокруг местных проектов. Если вовремя разглядеть потенциал новой локации, реально довести профит до 40-60%.

Я — Мишель, директор по продажам агентства Minkh Capital. В этой статье расскажу об одном из самых быстрорастущих районов Дубая — Jumeirah Village Circle, а также о топовом жилом проекте, который будет здесь реализован — Binghatti Onyx.

Jumeirah Village Circle (JVC) — тихий зеленый семейный район, который по форме напоминает круг и находится всего в 10 мин езды от Дубай Марины и Пальмы Джумейры. В JVC около 30 парков, появляется все больше школ и детских садов, супермаркетов, игровых и спортивных площадок, велотреков и пешеходных дорожек. Не так давно здесь открылся крупный торговый центр Circle Mall с 230 магазинами, тематическими парками, кинотеатром и фуд-кортом.

JVC стремительно развивается, и цены здесь на низком старте. Как только квартал будет полностью отстроен, местная недвижимость, согласно прогнозам, подорожает на 38%. А пока квадрат в JVC стоит в 2 раза дешевле, чем, например, в центральном районе Downtown — $3000-3500 против $7700. Самое время покупать, чтобы продать на растущем рынке, но выручить больше, чем если бы квартира была приобретена на пике стоимости. Еще один довод в пользу покупки в JVC — резко взлетевшие здесь арендные ставки, на 23,5% за год. Это подсказка для тех, кто хочет получать рентный доход.

Инвестиционный потенциал JVC уже оценили многие инвесторы. Сейчас это самый популярный район Дубая у покупателей строящегося жилья, так называемого Off-Plan. Именно на Jumeirah Village Circle приходится 12% от общего количества сделок купли-продажи. Для сравнения, у Dubai Marina и Business Bay этот показатель составляет всего 7%. С января по июнь 2023 года новостройки JVC были распроданы на $987 млн.

Если вы подыскиваете жилой проект в JVC, который способен сгенерировать неплохую доходность, советую рассмотреть Binghatti Onyx. Этот премиальный небоскреб расположится на внешнем радиусе комьюнити — в той его части, которая ближе всего к побережью. По соседству — только малоэтажная застройка. Поэтому из окон Onyx будут открываться потрясающие виды на Дубай Марину, отель-парус Burj Al Arab и построенное на острове Bluewaters знаменитое колесо обозрения Ain Dubai. Рядом с высоткой — выезд на шоссе Al Khail Rd, по которому можно быстро добраться до центра города, Burj Khalifa и делового квартала Business Bay.

Застройщик Binghatti работает на рынке недвижимости Дубая с 2008 года и хорошо знает, чем завоевать сердца покупателей. Эксклюзивный дизайн, дорогие отделочные материалы, система “умный дом”, итальянская кухня в каждой квартире — вот лишь некоторые преимущества нового комплекса. В апартаментах с 2 спальнями установят приватные бассейны прямо на балконах. Гигантский панорамный бассейн разместят и на подиуме, а вокруг — стильные лаунжи и шезлонги. Также к услугам жильцов зоны для барбекю и тренажерный зал с сауной, хамамом и спа.

Проект подходит как для инвестиций, так и для переезда с семьей. Чтобы развлечь детей, не придется никуда выезжать — все необходимое будет на территории комплекса, начиная с плейграундов и игровых площадок на свежем воздухе и заканчивая водными аттракционами и неглубоким бассейном.

В 5 минутах ходьбы от Onyx находится престижная школа JSS International School, которая согласно рейтингу Министерства образования Дубая имеет высокую отметку “Very Good” — “Очень хорошо”. Еще две школы — Nord Anglia International School и GEMS Founders School, обе с британской учебной программой — располагаются в нескольких минутах езды.

Кроме того, поблизости много развлечений. Чтобы погонять на карте, отправляйтесь в соседний квартал Motor City, там много картодромов и автодромов, а еще тематический парк Формулы-1. Поиграть в теннис или гольф можно в граничащим с JVC комьюнити Dubai Sports City. В районе Arjan находится знаменитый Сад бабочек и популярный у туристов парк цветов Miracle Garden.

Подробнее о типах квартир в проекте Binghatti Onyx рассказала в следующей статье.