Рынок недвижимости глазами профессионалов
Строительный рынок – как его видят профессионалы рынка. Разберем статистику Росстат и аналитику Дом.РФ. Обcудим структуру рынка, цены, и даже доберемся до денег на счетах эскроу. И самое интересное – сколько непроданных новостроек в России?
Очень спорный график по объемам проданности.
Объясню почему:
У квартир из 20-21 года было 2-3 года на реализацию, у квартир 22 года постройки было 1.5 года. А у первого квартала 23 всего 6 месяцев.
Эти графики правильно сравнивать с одинаковым хвостом. Типа квартиры построенные в 21 году и доля через год, 22 год и доля через год.
А так выглядит, что метрика просто не вызрела и через 1.5 года догонит 21-22 год по объемаи.
Для подобных сравнений в нормальной аналитике когорты рисуют.
Так темп строительства одинаковый, какая нахрен когорта. В 22 продали 5 квартир, построили 10, 5 квартир в остатке на следующий год. В 23 5 продали (остатки 22 года) 10 построили (все ушли в следующий год). В 24 5 продали (половину от остатков 23 года) 10 построили. Это пирамида, которая рано или поздно рухнет и похоронит всех владельцев этого бетония. Вопрос только во времени и поддержке государства этой пирамиды.
Отличный коммент. Все верно. Вот только когда я строил дома в 2010-2015 годы, до всех этих льготных ипотек, у нас ВСЕ квартиры были проданы ДО сдачи дома. Всегда. И наличие непроданных квартир в сданных домах, это проблема для застройщика. По ним нужно оплачивать коммуналку, и на эти суммы платить проценты по непогашенным кредитам.
Очень толковый коммент. Но если делать как вы советуете, плохо рисуется картина "все пропало, шеф, все пропало!"
Эта статистика дом.рф называется "реализация квартир в строящихся домах". Непонятно про какие годовые хвосты вы говорите, если сданные дома не попадают в данную статистику.
Есть примеры таких графиков?