Дом престарелых за полмиллиона евро

В 2022 году мы решили начать работать в Португалии, съездили туда, открыли счета, компанию, нашли партнеров и отсмотрели много проектов. Планировали осуществлять реновацию старых зданий, создавать арендные бизнесы в коммерческой недвижимости и предлагать их инвесторам, которые смогут получать пассивный доход в европейской стране, а заодно получить золотую визу Евросоюза. К сожалению, программа золотой визы изменилась, и за недвижимость ее больше не дают, но в страну я влюбился и интересуюсь новыми создаваемыми проектами. Об одном таком проекте расскажу вам🇵🇹
В пригороде Лиссабона начинают строить крупный посёлок для пенсионеров. Проект очень масштабный, 3000 домов, собственная больница, поле для гольфа, спа для домашних животных, гостиница для навещающих детей и внуков, рестораны, боулинг и прочее. На сайте застройщика он назван the worlds most comprehensive resort for healthy ageing или "самый полный комплексный курорт для здорового старения в мире". И всего полчаса от Лиссабона. Продажи открывают на днях. Цены начинаются от €450к и можно еще за €100 тыс. приобрести членство в клубе, который даёт доступ к гольф-клубу, спа и т.д.
Проект рассчитан на иностранцев, которые покупают недвижимость в Португалии для счастливой старости: отличный климат, еда, безопасность, транспортный хаб, хорошее налогообложение и недорогая жизнь. Я и сам прищуриваюсь там на собственный домик в недалеком будущем.

Но интересно здесь другое, недвижимость в данном проекте продается по схеме Life Rights Ownership. Это значит ты покупаешь объект не в собственность, а в пользование в течении жизни. То есть по окончании жизни пожилой пары в данном объекте – собственность переходит к застройщику, и он вновь его перепродает. Такой вот вечный бизнес. При этом купить можно такой объект только по достижении 65 лет, а средний возраст проживания рассчитан как 19 лет.
В Российских реалиях, после историй о том, как проживающих на пожизненной ренте сживают со свету, всё это кажется как-то странно. Но если посмотреть на это с цивилизованной точки зрения, то купить дом в 2 раза дешевле рынка, плюс получить пожизненный сервис с бассейном, спа и гольфом – не такая уж плохая идея. Это может служить как заменой собственного дома, так и проживания в элитном доме престарелых, где стоимость проживания растет каждый год. А тут всё оплачено заранее – инфляция не страшна.
Уверен, что желающие купить объект найдутся, ну а я буду следить за развитием и ростом цен. А вам как идейка?

Подписывайтесь на мой телеграм-канал:

#инвестиции #бизнес #недвижимость #португалия