Что-то я не понял, электронной подписи собственника вообще не было у сделки? - На каком основании, тогда росреестр зарегистрировал сделку, фотографии лица с паспортом? Если так регистрируют, без подписи, чем поможет "запрет регистрации сделок с использованием ЭЦП"?
- Налицо халатность или заинтересованность регистратора.
Или все же собственник получил ЭП (выдается только лично) и отдал ее риэлтору, или выдал ему нотариальную доверенность - тогда "сам дурак", безусловно.