Apple Event 19.02
Джек Дорси про алгоритмы лент
Новая Tesla Model Y
Подарить Plus
Goku+ от TikTok
Альтман про Маска
Оживление фото LumaAI
«Умная» лампа Pixar
Роботы копируют людей
Генератор дипфейков от TikTok

История о том, как можно потерять свою недвижимость. Электронная подпись и право собственности

История о том, как можно потерять свою недвижимость. Электронная подпись и право собственности

В моей судебной практике было много сложных случаев, в т.ч. оспаривания сделок. Но то, о чем пойдёт речь в материале не из моей практики.

Сегодня технологии позволяют провести процедуру регистрации сделок с недвижимостью онлайн, без походов в МФЦ.

Но есть важное условие: собственник должен одобрить такую регистрацию, подав заявление в Росреестр через МФЦ

Однако, несмотря на эти предосторожности, бывают случаи, когда собственники теряют свою недвижимость после электронной регистрации.

Случай из судебной практики.

Житель Ставропольского края обратился в суд, утверждая, что его земельный участок был продан без его ведома.

Иван (назовем его так) пошел в МФЦ, чтобы провести межевание своего участка с планом его дальнейшей продажи. Однако ему было отказано, со ссылкой на то, что он больше года не владелец участка: две сделки на продажу его долей в праве собственности были зарегистрированы электронно, но без его согласия.

В ходе судебного процесса выяснилось, что Иван, действительно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором, который помог оформить документы. Соответственно, риелтор провел его в МФЦ для оформления электронной цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Иван, не вдаваясь в детали, доверился риелтору, подписал все предоставленные документы в МФЦ и сделал фотографии с раскрытым паспортом. Позднее оказалось, что Росреестр получил документы на электронную регистрацию сделок по продаже долей в праве собственности на участок, принадлежавший истцу.

К счастью, суд признал доводы обманутого собственника убедительными и отменил электронные сделки, указав, что:

  • Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены);
  • Росреестр по закону обязан уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью, но такие доказательства не представлены (Курский районный суд Ставропольского края, дело №2-371/2021)

В этой связи, совет: будьте крайне аккуратны при подписании и предоставлении каких- либо документов для регистрации сделок.

Более того, лучше доверять такого рода процедуру проверенному человеку либо привлекать юриста для проверки документов по сделке.

Дополнительно можно обезопасить себя от мошеннических действий по регистрации сделок с использованием ЭЦП написав заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

Можно либо через МФЦ, либо через личный кабинет Госуслуг при наличии усиленной квалифицированной цифровой подписи.

33
реклама
разместить
2 комментария

Что-то я не понял, электронной подписи собственника вообще не было у сделки? - На каком основании, тогда росреестр зарегистрировал сделку, фотографии лица с паспортом? Если так регистрируют, без подписи, чем поможет "запрет регистрации сделок с использованием ЭЦП"?
- Налицо халатность или заинтересованность регистратора.
Или все же собственник получил ЭП (выдается только лично) и отдал ее риэлтору, или выдал ему нотариальную доверенность - тогда "сам дурак", безусловно.

Похоже -комплекс причин и халатность регистратлра и, безусловно, самого собственника. Заявление было подано электронно. Впоследствии (в ходе процесса) оспаривали подпись на бум.экземпляре.

реклама
разместить
День 1091: компании из Китая увеличили траты на рекламу в VK почти в три раза в 2024 году, МТС оптимизирует затраты на принадлежащий ему сервис Nuum

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

Источник: «ВКонтакте»
77
33
Ваши клиенты не понимают ваш продукт. Как упростить предложение?

Каждый разработчик, маркетолог или руководитель компании верит в одну простую истину: «Наш продукт гениален, его ценность очевидна!» Но стоит выйти за пределы офиса, и реальность даёт пощёчину. Клиенты не покупают, не интересуются и чаще всего задают один вопрос: «А это вообще что?»

Ваши клиенты не понимают ваш продукт. Как упростить предложение?
Дистрибьютор электроники VVP Group запустит производство смартфонов под собственным брендом на заводе Samsung в Калуге — «Ъ»

Или будет предоставлять площадку под контрактное производство.

55
33
Администрация Трампа уволит «сотни» сотрудников авиарегулятора FAA и направит туда специалистов SpaceX для консультаций по безопасности

Федеральное управление гражданской авиации (FAA) находится в центре внимания после столкновения вертолёта и самолёта над Вашингтоном.

Источник фото: CNN
66
11
11
Умер «отец Nutella» — химик Франческо Ривелла

Ему было 97 лет.

Ривелла. Источник фото: Bristol Live
6666
99
11
Так я узнал что ТикТак и Kinder Surprise - итальянские...
Что важно знать перед тем, как открывать свою онлайн-школу? Какие риски ждут экспертов и продюссеров, решившихся запустить свой онлайн-курс с нуля
Что важно знать перед тем, как открывать свою онлайн-школу? Какие риски ждут экспертов и продюссеров, решившихся запустить свой онлайн-курс с нуля

Сейчас онлайн-школы превратились в некоторое помешательство. Все стали экспертами и учат онлайн.

11
Российские учёные создадут ядерные часы — они помогут с исследованием тёмной материи

А также с другими экспериментами, которые требуют точных расчётов.

Кадр из сериала «Тьма» Барана бо Одара и Янтье Фризе, 2017-2020
2626
44
11
Знаменитый 2030! Там будет всё. Там все будет бесплатно, там всё будет в кайф, Там наверное вообще не надо будет умирать. ©
[]