Ажиотаж на стартах продаж в ОАЭ: почему не стоит гнаться за всеми запусками в Дубае

Рынок недвижимости в ОАЭ переживает бум в последние годы. Но не все проекты достойны внимания. Объясняем, что не так с погоней за лончами.

Текст подготовила команда Inside. Мы ведём телеграм-канал о жизни и недвижимости в Дубае.

Количество стартов продаж на рынке недвижимости достигло невероятных значений, чуть ли не ежедневно мы видим запуски новых проектов. Только за сентябрь было больше десяти значимых лончей.

Каждый застройщик, который анонсирует запуск нового проекта, говорит о том, какой у него замечательный объект, удачная локация, высокий потенциал для роста — просто находка для инвестора. На деле это не так.

Некоторые объекты неоправданно дорогие, потому что застройщики завышают цены из-за большого спроса.

Новых проектов много, сделок — тоже. В июне 2023 года количество сделок на рынке жилья в Дубае было 9 876, что на 18,8 % больше, чем в предыдущем году. Но не все сделки оказались такими выгодными, как ожидалось.

Иногда погоня за лончами доходит до того, что инвесторы узнают только примерную локацию и название застройщика и бегут покупать проект. Ни названия, ни концепции или визуализации.

Мы подходим к стартам продаж с холодной головой. Наша команда брокеров обсуждает перспективы каждого проекта, рассчитывает потенциальную доходность с учетом: стоимости объекта, локации, застройщика, концепции, цены недвижимости на этой территории, окружения, инфраструктуры и других факторов.

Многие думают, что если мы не рассказываем о каком-то запуске в основном канале Inside | Дубай, то мы о нём не знаем. Но в наш канал попадают только те проекты, в которых мы видим потенциал доходности и справедливую цену. Мы выбираем только избранные и перспективные жилые комплексы.

У нас есть закрытый канал для команды, где мы выпускаем инсайдерскую информацию о запусках. Инвесторам важно знать оперативно обо всех стартах на рынке — поэтому решили этот канал открыть. Если интересно узнавать о стартах первыми — подписывайтесь. Там мы часто публикуем объекты, о которых пока мало кто знает.

Агентствам в Дубае проще и выгоднее продать новые жилые комплексы от застройщиков. Они сразу показывают клиенту выгоды: большой ажиотаж, низкий первоначальный взнос и удобные условия рассрочки. После этого агентства получают свою комиссию и продолжают продавать следующие новостройки.

А что будет с клиентом — волнует только клиента. И не все понимают, что заработать на большинстве новостроек довольно сложно. Там, где много людей, обычно прибыли нет.

Большая прибыль там, где есть эксклюзив или где сложно.

Купить хорошую переуступку (объект от собственника на позднем этапе стройки) или квартиру на вторичном рынке с хорошими условиями намного выгоднее, чем инвестировать в новостройку, которая будет готова только через 3-5 лет.

Такие сделки обычно бывают более сложными, чем покупка у застройщика. Вам нужно договариваться с текущим владельцем, заполнять много бумаг и вести переговоры. Поэтому многие агенты предпочитают не работать со вторичным рынком.

Но это не про нас. Мы любим работать со вторичным рынком и уже давно этим занимаемся. У нас есть эксклюзивный сток — это объекты от инвесторов, которые готовы выйти из сделки и продать объект по хорошей цене. Именно такие сделки могут быть интересными и выгодными для инвестиций.

#оаэ #недвижимость #инвестиции #дубай