Чтобы избежать пузыря, достаточно было банально добавить в программу льготной ипотеки запрет на более чем 1 ипотеку с любым видом господдержки и отсутствием в собственности жилой площади более X кв.м. (либо временную франшизу на продажу в 6 месяцев) и максимальной стоимость. кв.м. (не общего лимита договора, а именно кв. м.).

Ну и, конечно, нашим структурам собраться бы да сверить цифры)

А то в стране инфляция заявленная меньше ключевой ставки в почти 2 раза, а цену в мегаполисах за пределами Мск выросли чуть ли не на 50% за год.

Ну и по классике, если Вы убиваете нишу и не даете рынку работать на своих законах, то не надо потом удивляться, почему все может слететь в трубу и показатели аховые.